Điều 18. Về trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển MĐSDĐ để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế đối với các dự án không thuộc quy định tại Điều 34, Điều 35 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp GCNQSDĐ, thu hồi đất, thực hiện QSDĐ, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai
1. Xác định vị trí, quy mô SDĐ của công trình và trích lục BĐĐC, trích sao HSĐC hoặc trích đo địa chính khu đất dự kiến thực hiện dự án:
a) Căn cứ quy hoạch SDĐ hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, chủ trương cho phép đầu tư của UBND tỉnh, chủ đầu tư đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư xác định vị trí, quy mô SDĐ của công trình. Trong trường hợp vị trí đăng ký đầu tư chưa rõ hoặc có nhiều ý kiến khác nhau của các cơ quan chức năng về vị trí đăng ký đầu tư thì Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì phối hợp các ngành liên quan và UBND cấp huyện sở tại tổ chức khảo sát, xác định vị trí, quy mô SDĐ của công trình ngoài thực địa.
b) Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc xác định vị trí, quy mô SDĐ của công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ VPĐKQSDĐ trực thuộc Sở TN&MT để trích lục BĐĐC cơ sở tỷ lệ 1/10.000 khu đất dự kiến thực hiện dự án đầu tư đã được xác định vị trí, quy mô SDĐ của công trình.
c) Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày chủ đầu tư liên hệ, VPĐKQSDĐ cấp tỉnh có trách nhiệm hoàn thành trích lục BĐĐC cơ sở tỷ lệ 1/10.000 khu đất dự kiến thực hiện dự án đầu tư đã được khảo sát, xác định vị trí, quy mô SDĐ của công trình.
2. Chủ đầu tư trình cấp có thẩm quyền xét duyệt, chấp thuận địa điểm hoặc cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
3. Sau khi có văn bản thoả thuận địa điểm, giấy chứng nhận đầu tư của cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư, Chủ đầu tư liên hệ VPĐKQSDĐ tỉnh để chuẩn bị HSĐC cho khu đất được chấp thuận cho đầu tư dự án theo quy định sau đây:
a) Chỉnh lý BĐĐC cho phù hợp với hiện trạng và làm trích lục BĐĐC đối với những nơi đã có BĐĐC chính quy hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có BĐĐC chính quy;
b) Hoàn chỉnh và trích sao HSĐC (sổ địa chính).
c) Lập danh sách các thửa đất trong phạm vi Dự án với các nội dung: Số hiệu tờ bản đồ, số hiệu thửa đất, tên NSDĐ, địa chỉ NSDĐ, diện tích của phần thửa đất có cùng mục đích sử dụng, MĐSDĐ.
d) Đối với khu đất phải trích đo địa chính thì UBND cấp huyện nơi có đất bị thu hồi thông báo bằng văn bản cho NSDĐ thuộc khu vực đầu tư Dự án về việc đo địa chính. NSDĐ có trách nhiệm chấp hành, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi cho việc đo đạc xác định hiện trạng thửa đất.
4. Kinh phí chi cho việc chỉnh lý BĐĐC, trích lục BĐĐC, trích đo địa chính, trích sao HSĐC do chủ đầu tư dự án chi trả.
5. Căn cứ vào HSĐC đã được VPĐKQSDĐ chuẩn bị, các bước tiếp theo được tiến hành như sau:
a) Trường hợp toàn bộ khu đất là đất chưa sử dụng (không phải GPMB) hoặc đất đã GPMB thì hồ sơ, trình tự thủ tục, thời gian thực hiện theo quy định tại Điều 7 của Quy định này (không kể thời gian trích lục hoặc trích đo bản đồ).
b) Trường hợp toàn bộ khu đất là đất đang có chủ SDĐ thì chủ đầu tư liên hệ UBND cấp huyện để được giúp đỡ thực hiện theo Khoản 6 Điều 36 Nghị định số 224/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai và Điều 41 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp GCNQSDĐ, thu hồi đất, thực hiện QSDĐ, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
c) Trường hợp khu đất có ít nhất 01 thửa đất chưa sử dụng các thửa đất còn lại là đất đang có chủ SDĐ thì chủ đầu tư đồng thời thực hiện thủ tục theo điểm a, khoản 5 Điều này đối với thửa đất chưa sử dụng và thực hiện thủ tục theo Điểm b, Khoản 5 Điều này đối với thửa đất đang có chủ sử dụng.