Điều 6. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc sử dụng trước ngày 15/10/1993 (kể cả đất ở do hộ gia đình, cá nhân tự ý chuyển mục đích từ đất nông nghiệp)
Thay cụm từ/đính chính bởi 03/2011/QĐ-UBND · hiệu lực 03/02/20111. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở có nguồn gốc sử dụng trước ngày 15/10/1993 mà toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất không có một trong các giấy tờ qui định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 4 Qui định này mà không thuộc một trong các trường hợp qui định tại khoản 3 Điều này, nay được Uỷ ban nhân dân xã xác nhận đất ở đó không có tranh chấp thì thực hiện như sau:
a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp giấy đối với đất thuộc vùng đã có qui hoạch sử dụng đất hoặc qui hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc qui hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (sau đây gọi chung là qui hoạch) được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với qui hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi:
a.1. Đối với diện tích thực tế đang sử dụng vào mục đích đất ở (có nhà ở và công trình phục vụ sinh hoạt đời sống) không vượt quá hạn mức giao đất ở mới thì không phải nộp tiền sử dụng đất, phải nộp lệ phí trước bạ bằng 01% giá đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở.
a.2. Đối với phần diện tích thực tế đang sử dụng vào mục đích đất ở (có nhà ở và công trình phục vụ sinh hoạt đời sống) vượt hạn mức giao đất ở mới thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất ở, nộp lệ phí trước bạ bằng 1% giá đất ở và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở;
a.3. Trường hợp có công trình xây dựng không phải nhà ở và đất nông nghiệp thì phải xác định rõ diện tích mỗi loại đất theo hiện trạng. Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp không phải nộp tiền sử dụng đất;
b) Tại thời điểm làm thủ tục cấp giấy mà chưa có qui hoạch được xét duyệt thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo điểm a khoản này;
c) Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận, việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chưa có văn bản thông báo chủ trương thu hồi đất theo Điều 19 Qui định này thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a khoản này nhưng trên Giấy chứng nhận phải ghi hạn chế về sử dụng đất liên quan đến qui hoạch, người sử dụng đất phải chấp hành các hạn chế ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận, việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và đã có văn bản thông báo chủ trương thu hồi đất theo Điều 19 Qui định này thì người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi đất bị thu hồi và giải phóng mặt bằng theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
đ) Trường hợp quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt điều chỉnh mà toàn bộ hoặc một phần thửa đất phù hợp với quy hoạch điều chỉnh đó hoặc trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định huỷ quy hoạch thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại điểm a khoản này.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều này, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo qui định; diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức (nếu có) thì phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước;
b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì phải lập hồ sơ xin chuyển sang thuê đất và được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức thuê đất của Nhà nước đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Nếu hộ gia đình, cá nhân không chấp nhận chuyển sang thuê đất thì Uỷ ban nhân dân cấp xã đề nghị Uỷ ban nhân dân cấp huyện thu hồi để giao cho người khác hoặc cho người khác thuê, bảo đảm đúng đối tượng theo qui định của pháp luật.
Riêng đối với diện tích đất nông nghiệp trên cùng thửa đất có nhà ở nhưng không đủ điều kiện được công nhận là đất ở theo qui định thì hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như trường hợp qui định tại điểm a khoản này.
3. Hộ gia đình, cá nhân không được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất có một trong các hành vi vi phạm sau đây (trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này):
a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;
b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;
c) Lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;
d) Lấn chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;
đ) Lấn chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này nhưng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định tại các điểm a, b, c khoản 1 Điều 7 của Qui định này.