Điều 15. Xử lý đất do tổ chức đã tự phân chia cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất mà đã tự chuyển mục đích sang làm đất ở và tự chia cho cán bộ, công nhân viên của tổ chức đó để làm nhà ở trước ngày 24/12/2004, nay phù hợp qui hoạch dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì xử lý như sau:
1. Thời điểm phân chia cho cán bộ, công nhân viên làm nhà ở trước ngày 15/10/1993, người được phân chia đất sử dụng liên tục, ổn định từ khi được chia đất đến nay thì phải nộp lệ phí trước bạ bằng 1% giá đất ở, không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở mới; nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở mới (nếu có) và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở.
2. Trường hợp người được phân chia đất đã nêu tại khoản 1 Điều này đã chuyển quyền cho người khác thì thực hiện đối với người nhận chuyển quyền sử dụng đất lần sau cùng (người đang sử dụng đất) như sau:
a) Nếu chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/1994 thì phải nộp lệ phí trước bạ bằng 1% đối với toàn bộ diện tích và phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở mới (nếu có), được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở.
b) Nếu chuyển quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 01/7/1994 trở về sau thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải nộp các khoản phải nộp về việc chuyển quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật tại thời điểm xin cấp giấy và nộp lệ phí trước bạ bằng 1% giá đất ở đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở mới; phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất ở và lệ phí trước bạ bằng 1% giá đất ở đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở mới (nếu có) và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở.
3. Thời điểm phân chia cho cán bộ công nhân viên làm nhà ở từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 24/12/2004 thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
a) Công nhận quyền sử dụng đất lần đầu, đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở mới thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất; những lần công nhận quyền sử dụng đất sau (đối với những thửa đất khác) thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% giá đất ở;
b) Thu tiền sử dụng đất bằng 100% giá đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở mới do Uỷ ban nhân dân tỉnh qui định.
c) Trong thời gian sử dụng đất từ khi được phân chia đất đến khi xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nếu hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước thì được trừ số tiền sử dụng đất đã nộp vào số tiền sử dụng đất phải nộp. Số tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo qui định tại điểm a, điểm b khoản này.
Số tiền sử dụng đất đã nộp trước kia, nay được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo nguyên tắc: Xác định diện tích đã nộp tiền tương ứng với số tiền đã nộp theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền. Diện tích còn lại nay mới thực hiện nộp tiền thì được tính theo mức thu và giá đất tại thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận;
d) Trường hợp đất phân chia đã được chuyển quyền sử dụng đất qua nhiều chủ, nhiều lần thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất lần sau cùng xin cấp Giấy chứng nhận không thuộc diện nộp Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản mà căn cứ từng trường hợp cụ thể, người đang sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo điểm a, điểm b, điểm c khoản này.
4. Thời điểm phân chia cho cán bộ công nhân viên làm nhà từ ngày 24/12/2004 trở về sau thì Nhà nước thu hồi đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Thủ trưởng cơ quan tự ý phân chia đất phải bị xử lý theo qui định của pháp luật.