Điều 6. Thủ tục giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thúc đấu giá quyền sử dụng đất
- Thành phan, sổ lượng hồ sơ: Thực hiện theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Trình tự, thời gian thực hiện: Thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sừa đổi tại khoản 40 Điều 2 Nghị định sổ 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị dịnh quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; điểm b khoản 1 Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 20 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; khoản 3 Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và được quy định chi tiết như sau:
- Người xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp huyện. Trong thời hạn 01 ngày, Bộ phận Một cửa câp huyện chuyên hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường;
- Trong thời hạn 15 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức thẩm định nhu câu sử dụng đât, thâm định điêu kiện giao đât, cho thuê đất và có vãn bản thâm định gửi cho người xin giao đất, thuê đất. Gửi vãn bản đề nghị xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (trường họp giao đất nông nghiệp) đến ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định và ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Chi nhánh Văn phòng đãng ký đất đai trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến;
- Trường hợp đủ điều kiện được giao đất, thuê đất thì trong thời hạn 05 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường lập hồ sơ, trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện ký quyết định giao đất, cho thuê đất; ký họp đồng thuê đất (trường hợp thuê đât), chuyên hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trường hợp cho thuê dẩt để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì thì ủy ban nhân dân cấp huyện trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước khi quyết định cho thuê đất.
Trường hợp cần thiết phải xác định giá đất cụ thể thì Phòng Tài nguyên và MÔI trường chủ trì, phổi hợp với các cơ quan cỏ liên quan tham mưu ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về trình tự, thù tục xằb định giáĂỊẳf/:ụ thể;
- Trong thời hạn 01 ngày, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đắt đai gửi thông tin địa chính đến Chi cục Thuế; viết Giấy chứng nhận chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chinh;
đ) Trong thời hạn 05 ngày, Chi cục Thuế xác định và Thông báo thu nghĩa vụ tài chính đến người sử dụng đất và gửi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Trong thời hạn 03 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra hồ sơ, trình ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn 3,5 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường phổi hợp với ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa; ký họp đồng thuê đất (đoi với trường hợp thuê đất); chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Trong thời hạn 01 ngày, Chi nhánh Văn phòng đãng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nểu cỏ) và chuyên kết quả cho Bộ phận Một cửa cấp huyện;
- Trong thời hạn 0,5 ngày, Bộ phận Một cửa cẩp huyện thông báo cho người sử dụng đất đến nhận kết quả;
k) Tổng thời gian giải quyết là không quá 20 ngày, không tính thời gian thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đât, cho thuê đất; không tính thời gian xin ý kiến của ủy ban nhân dân tỉnh; không tính thời gian xác định giá đất cụ thể (nếu có); không tính thời gian giải phóng mặt bằng (nếu có).