Điều 18. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho nguòi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở
- Thành phần, số lượng hồ sơ: Chù đau tư dự án nộp hồ sơ hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua tự đi đãng ký theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp mua bán nhà ở thương mại, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm các giấy tờ theo quy định của Bộ Xây dựng.
- Trình lự, thời gian thực hiện: Thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi tại khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; Điều 72 Nghị định sổ 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP và được quy định chi tiết như sau:.
- Sau khi được cấp Giấy chúng nhận và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ờ và tài sản khác gan liền với đât, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dụng hoặc hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua nộp tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Bộ phận Một cửa cấp xã nơi có đất.
Trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp huyện thì trong thời hạn 01 ngày, Bộ phận Một cửa cấp huyện chuyến hồ sơ cho Chi nhánh Vãn phòng đăng ký đất đai. Trường họp nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày, Bộ phận Một cửa cấp xã chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai qua Bộ phận Một cửa cấp huyện;
- Trong thời hạn 06 ngày, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào Đơn; gửi thông tin địa chính đến Chi cục Thuế; lập lìồ sơ, chuyển Văn phòng Đãng ký đất đai trình Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn 03 ngày, Chi cục Thuế xác định và Thông bảo thu nghĩa vụ tài chính đến người sử dụng đẩt và gửi Chi nhánh Vãn phòng đăng ký đất đai;
- Trong thời hạn 03 ngày, Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra 110 sơ, trình Sờ Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận;
đ) Trong thời hạn 01 ngày, Chi nhánh Văn phòng đăng kỷ đẩt đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dừ liệu đất đai (nếu có); chuyến hồ sơ cho Bộ phận Một cửa cấp huyện;
- Trong thòi hạn 01 ngày, Bộ phận Một cửa cấp huyện thông báo cho người sử dụng đất đến nhận kết quả hoặc chuyển đến Bộ phận Một cửa cấp xã để trà cho người sử dụng đất; Xr
g) Tổng thời gian giải quyết là không quá 15 ngày; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã và chuyển hồ sơ đên Chi nhánh Vãn phòng đăng ký đât đai (nếu cỏ).