Điều 21. Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các truồng họp chuyên nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thùa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dung đất, quyền sỏ- hữu tài sân gấn liền vói đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sỏ- hữu tài sản gắn liền vó'i đất của vọ- hoặc chồng thành của chung vọ- và chồng; tãng thêm diện tích do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận.
- Thành phần, sổ krợng hồ sơ: Thực hiện theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Trình tự, thời gian thực hiện: Thực hiện theo quy định tại các điểm 1, n và o khoản 2 Điều 61 Nghị định sổ 43/2014/NĐ-CP đưọ'c sửa đổi tại khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; khoản 2 Điều 79 Nghị định sổ 43/2014/NĐ-CP và được quy định chi tiết như sau:
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Bộ phận Một cửa cấp xã nơi có đẩt. Trường họp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Chi nhánh Vãn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối vói phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng dất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Trường họp nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp huyện thì trong thời hạn 01 ngày, Bộ phận Một cửa câp huyện chuyên hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đẩt đai. Trường họp nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày, Bộ phận Một cửa câp xã chuyên hô sơ đến Chi nhánh Vãn phòng đăng ký đẩt đai qua Bộ phận Một cửa cấp huyện;
- Trường hợp hồ sơ thực hiện các quyền về: Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đât; tăng thêm diện tích do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đât đã có Giây chứng nhận:
- Trong thời hạn 05 ngày, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau:
+ Gửi văn bản đề nghị xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đên Uy ban nhân dân cấp xã nơi đãng kỷ hộ khẩu thường trú, ủy ban nhân dân câp xã nơi có đất đổi với trường họp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lây ý kiên, Uy ban nhân dân câp xã có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Kiêm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện thì gửi thông tin địa chính đến Chi cục Thuế; xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lâp hô sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chúng nhận trong thời hạn 03
/í ' ’ vy 23
ngày saú khi người sử dụng đât hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
ị , A X £. . r ...
- H Trường hợp chuyên quyên sử dụng đẫt đôi với đât thuê của nhà nước theo hình thức, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chuyển Giấy chứng nhận đã xaơìihâuíẹKdung biến động về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để ký họp đồng thuê đất với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (nếu có). Phòng Tài nguyên và Môi trường ký họp đồng thuê đất trong thời hạn 03 ngày, chuyển kết quả cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Cập nhật, chinh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); chuyển kết quả cho Bộ phận Một cửa cấp huyện;
- Trong thời hạn 03 ngày, Chi cục Thuế xác định và Thông báo thu nghĩa vụ tài chính đến người sử dụng đất và gửi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Trong thời hạn 01 ngày, Bộ phận Một cửa cấp huyện thông báo cho người sử dụng đất đen nhận kết quả hoặc chuyên đền Bộ phận Một cửa cấp xã dể trả cho người sử dụng đất;
Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì thực hiện theo quy định Lại khoản 3 Điều 79 Nghị định sổ 43/2014/NĐ-CP; ’
Trường họp người đe nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
- Tổng thời gian giải quyết là không quá 10 ngày; không tính thời gian lấy ý kiến của ủy ban nhân dân cấp xà (nếu có); không tính thời gian trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận (nếu có); không tính thời gian ký hợp đồng thuê đất (nếu có); không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã và chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Vãn phòng đăng ký đất đai (nếu có).
- Trường hợp hồ sơ thực hiện các quyền về: Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
- Trong thời hạn 1,5 ngày, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; thực hiện việc đăng ký cho thuê, cho thuê lại vào Giấy chứng nhận đã cấp; cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); chuyển kết quả cho Bộ phận Một cửa cấp huyện;
- Trong thời hạn 0,5 ngày, Bộ phận Một cửa cấp huyện thông báo cho người sử dụng đât đến nhận kết quả hoặc chuyển đen Bộ phận Một cửa cấp xã để trả cho người sử dụng đất;
- Tổng thời gian giải quyết là không quả 03 ngày; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã và chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nếu có).
- Trường họp hô sơ thực hiện các quyền về: Chuyến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gẳn liền vói đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng.
- Trong thời hạn 03 ngày, Chi nhánh Vãn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau:
- Kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận trong thời hạn 03 ngày;
- Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất đối với đất thuê của nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chuyên Giây chứng nhận đã xác nhận nội dung biển động về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận do Sờ Tài nguyên và Môi trưòng cấp cho Phòng Tài nguyên và Môi trường đê ký họp đồng thuê đất với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (nếu có). Phòng Tài nguyên và Môi trường ký họp đồng thuê đất trong thời hạn 03 ngày, chuyển kết quả cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); chuyển kết quả cho Bộ phận Một cửa cấp huyện;
- Trong thời hạn 01 ngày, Bộ phận Một cửa cấp huyện thông báo cho người sử dụng đất đen nhận kết quả hoặc chuyền đến Bộ phận Một cửa cấp xã để trả cho người sử dụng đất;
- Tống thời gian giải quyết là không quá 05 ngày; không tính thời gian trình Sở Tài nguyên và Môi trường kỷ Giấy chứng nhận (nếu có); không tính thời gian ký hợp dồng thuê đất (nếu có); không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã và chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đãng ký đất dai (nếu có).