Điều 62. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất
1. Thời gian thực hiện: Không quá 23 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.
Hẹn lần 1: không quá 20 ngày làm việc.
Hẹn lần 2: không quá 03 ngày làm việc.
b) Trình tự thực hiện
TT
Cơ quan, bộ phận, người thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
1
UBND
cấp huyện (Phòng TNMT)
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.- Chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.
1 ngày
2
UBND cấp xã
- Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất; đồng thời, căn cứ vào trường hợp cụ thể, xác nhận các nội dung có liên quan theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 101/2024/NĐ-CP;- Niêm yết công khai các nội dung xác nhận đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (không tính thời gian);- Hoàn thiện hồ sơ và lập tờ trình trình Phòng TNMT.
2 ngày
3
Phòng TNMT
- Giao Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính (2 ngày); kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính (nếu có);- Gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng, thời gian không quá 03 ngày làm việc (nếu có).
3 ngày
4
Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ
Trích đo địa chính; Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính hoặc thực hiện việc trích đo bản đồ địa chính.
5 ngày
5
Cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện
Trả lời bằng văn bản cho Phòng TNMT về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp phải xin phép xây dựng.
3 ngày
6
Phòng TNMT
- Kiểm tra việc đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận;- Chuyển Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai đến nơi nộp hồ sơ để trả cho người yêu cầu đăng ký; chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ để lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nội dung công việc số 11).
2 ngày
7
Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ
Lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
1 ngày
8
Phòng TNMT
Trường hợp có nhu cầu và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định NVTC về đất đai đến cơ quan thuế
2 ngày
9
Cơ quan
thuế
- Xác định và thông báo thu NVTC đối với trường hợp phải thực hiện NVTC theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất, để người sử dụng đất thực hiện NVTC;(Thời gian cơ quan thuế xác định và thông báo NVTC được thực hiện theo quy định của pháp luật)- Gửi thông báo về việc miễn thuế hoặc việc đã hoàn thành NVTC đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện NVTC đến Phòng TNMT.
10
Phòng TNMT
- Nhận thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành NVTC do cơ quan thuế chuyển đến;- In Giấy chứng nhận;- Lập tờ trình trình UBND cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận.
1 ngày
11
UBND cấp huyện
Ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận.
1 ngày
12
Phòng TNMT
- Ký hợp đồng thuê đất;- Chuyển hồ sơ kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp(bản sao) đến Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ và chuyển Giấy chứng nhận đến UBND cấp huyện.
0,5 ngày
13
Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ
Lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
0,5 ngày
14
UBND
cấp huyện
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.- Thu phí, lệ phí (nếu có).
Giờ hành chính
TT
Cơ quan, bộ phận, người thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
- 1
UBND cấp xã
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;- Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất; đồng thời, căn cứ vào trường hợp cụ thể, xác nhận các nội dung có liên quan theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 101/2024/NĐ-CP;- Niêm yết công khai các nội dung xác nhận đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (không tính thời gian);- Hoàn thiện hồ sơ và lập tờ trình trình Phòng TNMT.
3 ngày
Phòng TNMT
- Giao Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính (2 ngày); kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính (nếu có);- Gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng, thời gian không quá 03 ngày làm việc (nếu có).
3 ngày
Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ
Trích đo địa chính; Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính hoặc thực hiện việc trích đo bản đồ địa chính
5 ngày
Cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện
Trả lời bằng văn bản cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp phải xin phép xây dựng
3 ngày
Phòng TNMT
- Kiểm tra việc đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận;- Chuyển Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai đến nơi nộp hồ sơ để trả cho người yêu cầu đăng ký; chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ để lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nội dung công việc số 11).
3 ngày
Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ
Lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
1 ngày
Phòng TNMT
Trường hợp có nhu cầu và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định NVTC về đất đai đến cơ quan thuế
2 ngày
- 3
Cơ quan
thuế
- Xác định và thông báo thu NVTC đối với trường hợp phải thực hiện NVTC theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất, để người sử dụng đất thực hiện NVTC;
(Thời gian cơ quan thuế xác định và thông báo NVTC
được thực hiện theo quy định của pháp luật)
- Gửi thông báo về việc miễn thuế hoặc việc đã hoàn thành NVTC đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện NVTC đến Phòng TNMT.
Phòng TNMT
- Nhận thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành NVTC do cơ quan thuế chuyển đến;- Ký hợp đồng thuê đất;- In Giấy chứng nhận;- Lập tờ trình trình UBND cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận.
1 ngày
UBND cấp huyện
Ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận
1 ngày
Phòng TNMT
- Ký hợp đồng thuê đất;- Chuyển hồ sơ kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp (bản sao) đến Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ và chuyển Giấy chứng nhận đến UBND cấp xã.
0,5 ngày
Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ
Lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
0,5 ngày
- 9
UBND cấp xã
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;- Thu phí, lệ phí (nếu có).
Giờ hành chính