Điều 52. Giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà người xin giao đất, thuê đất là cá nhân
1. Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất trong bảng giá
a) Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày.
Hẹn lần 1: không quá 12 ngày.
Hẹn lần 2: không quá 08 ngày.
b) Trình tự thực hiện
TT
Bộ phận
Nội dung công việc
Thời gian
1
UBND
cấp huyện
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên nhận hồ sơ; chuyển Phòng TNMT
0,5 ngày
2
Phòng TNMT
- Giao Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ (2 ngày);
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại (đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ);
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;
- Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất.
8,5 ngày
3
UBND cấp huyện
Ký quyết định giao đất, cho thuê đất chuyển cho Phòng TNMT
1 ngày
4
Phòng TNMT
- Giao quyết định cho người sử dụng đất;
- Ký Phiếu chuyển thông tin địa chính và chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế.
2 ngày
5
Cơ quan thuế
Xác định NVTC, gửi thông báo thực hiện NVTC cho người sử dụng đất, đơn vị có liên quan
(Thời gian cơ quan thuế xác định và thông báo NVTC
được thực hiện theo quy định của pháp luật)
6
Người sử dụng đất
- Ký hợp đồng thuê đất với Phòng TNMT (đối với trường hợp thuê đất);
- Thực hiện NVTC, nộp kết quả cho cơ quan thuế để cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp NVTC và gửi thông báo kết quả.
7
Cơ quan thuế
Xác nhận hoàn thành việc nộp NVTC và gửi thông báo kết quả
8
Phòng TNMT
- Ký hợp đồng thuê đất;
- Viết Giấy chứng nhận, trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận
3 ngày
9
UBND cấp huyện
Ký Giấy chứng nhận chuyển cho Phòng TNMT
1 ngày
10
Phòng TNMT
- Phối hợp đơn vị đã đo đạc thực hiện giao đất trên thực địa;
- Chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ.
2 ngày
11
Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ
- Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
- Chuyển Giấy chứng nhận cho UBND cấp huyện.
2 ngày
12
UBND cấp huyện
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;
- Thu phí, lệ phí.
Giờ hành chính
2. Đối với trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất
a) Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày.
b) Trình tự thực hiện
TT
Bộ phận
Nội dung công việc
Thời gian
1
UBND
cấp huyện
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên nhận hồ sơ; chuyển Phòng TNMT
0,5 ngày
2
Phòng TNMT
- Giao Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ (2 ngày);
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại (đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ);
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;
- Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện quyết định giao đất; viết Giấy chứng nhận, trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận.
8,5 ngày
3
UBND cấp huyện
Ký quyết định giao đất, Giấy chứng nhận chuyển cho Phòng TNMT
2 ngày
4
Phòng TNMT
- Phối hợp đơn vị đã đo đạc thực hiện giao đất trên thực địa;
- Chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ.
5 ngày
5
Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ
- Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
- Chuyển Giấy chứng nhận cho UBND cấp huyện.
4 ngày
6
UBND cấp huyện
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;
- Thu phí, lệ phí.
Giờ hành chính
3. Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể
a) Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày.
Hẹn lần 1: không quá 12 ngày.
Hẹn lần 2: không quá 08 ngày.
b) Trình tự thực hiện
TT
Bộ phận
Nội dung công việc
Thời gian
1
UBND
cấp huyện
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên nhận hồ sơ; chuyển Phòng TNMT
0,5 ngày
2
Phòng TNMT
- Giao Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ (2 ngày);
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại (đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ);
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;
- Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất.
8,5 ngày
3
UBND cấp huyện
Ký quyết định giao đất, cho thuê đất chuyển cho Phòng TNMT để tổ chức việc xác định giá đất cụ thể
1 ngày
4
Phòng TNMT
Giao quyết định cho người sử dụng đất
2 ngày
Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình UBND cấp huyện ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể
5
UBND cấp huyện
Ký quyết định phê duyệt giá đất cụ thể
6
Cơ quan thuế
Xác định NVTC, gửi thông báo việc thực hiện NVTC cho người sử dụng đất, đơn vị có liên quan
(Thời gian cơ quan thuế xác định và thông báo NVTC
được thực hiện theo quy định của pháp luật)
7
Người sử dụng đất
- Ký hợp đồng thuê đất với Phòng TNMT (đối với trường hợp thuê đất);
- Thực hiện NVTC, nộp kết quả cho cơ quan thuế để cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp NVTC và gửi thông báo kết quả.
8
Cơ quan thuế
Xác nhận hoàn thành việc nộp NVTC và gửi thông báo kết quả
9
Phòng TNMT
- Ký hợp đồng thuê đất;
- Viết Giấy chứng nhận, trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận
3 ngày
10
UBND cấp huyện
Ký Giấy chứng nhận chuyển cho Phòng TNMT
1 ngày
11
Phòng TNMT
- Phối hợp đơn vị đã đo đạc thực hiện giao đất trên thực địa;
- Chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ.
2 ngày
12
Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ
- Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
- Chuyển Giấy chứng nhận cho UBND cấp huyện.
2 ngày
13
UBND cấp huyện
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;
- Thu phí, lệ phí.
Giờ hành chính