Điều 41. Đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản
1. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án không phải là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và đất để thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng nhận
a) Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày làm việc.
Hẹn lần 1: không quá 06 ngày làm việc.
Hẹn lần 2: không quá 04 ngày làm việc.
b) Trình tự thực hiện
TT
Cơ quan, bộ phận, người thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
Trung tâm Phục vụ hành chính công
Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả
0,5 ngày
Văn phòng ĐKĐĐ
- Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định;- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;- Trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên thì đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất bằng kinh phí của Nhà nước;- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định NVTC về đất đai đến cơ quan thuế.
5,5 ngày
Cơ quan
thuế
- Xác định và thông báo thu NVTC đối với trường hợp phải thực hiện NVTC theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất, để người sử dụng đất thực hiện NVTC;
(Thời gian cơ quan thuế xác định và thông báo NVTC
được thực hiện theo quy định của pháp luật)
- Gửi thông báo về việc miễn thuế hoặc việc đã hoàn thành NVTC đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện NVTC đến Văn phòng ĐKĐĐ.
Văn phòng ĐKĐĐ
- Nhận thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành NVTC do cơ quan thuế chuyển đến;- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu về đất đai;- Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
4 ngày
Trung tâm Phục vụ hành chính công
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;- Thu phí, lệ phí (nếu có).
Giờ hành chính
2. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án không phải là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và đất để thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận
a) Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày làm việc.
Hẹn lần 1: không quá 04 ngày làm việc.
Hẹn lần 2: không quá 06 ngày làm việc.
b) Trình tự thực hiện
TT
Cơ quan, bộ phận, người thực hiện
Nội dung công việc
Thời gian
- 1
Trung tâm Phục vụ hành chính công
Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả
0,5 ngày
- 2
Văn phòng ĐKĐĐ
Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định NVTC về đất đai đến cơ quan thuế
3,5 ngày
- 3
Cơ quan
thuế
- Xác định và thông báo thu NVTC đối với trường hợp phải thực hiện NVTC theo quy định của pháp luật;
(Thời gian cơ quan thuế xác định và thông báo NVTC
được thực hiện theo quy định của pháp luật)
- Trường hợp không phải thực hiện NVTC thì chuyển thông báo xác nhận miễn thuế đến Văn phòng ĐKĐĐ.
Văn phòng ĐKĐĐ
- Nhận thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành NVTC do cơ quan thuế chuyển đến;- Hoàn thiện hồ sơ, trình Sở TNMT.
2 ngày
Sở TNMT
Trình UBND tỉnh ký Giấy chứng nhận hoặc ký Giấy chứng nhận đối với trường hợp được ủy quyền.
2 ngày
UBND tỉnh
Ký Giấy chứng nhận.
1 ngày
Sở TNMT
Chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKĐĐ.
0,5 ngày
- 6
Văn phòng ĐKĐĐ
Thực hiện việc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
0,5 ngày
- 9
Trung tâm Phục vụ hành chính công
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;- Thu phí, lệ phí (nếu có).
Giờ hành chính