Điều 47. Phương thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở
1. Đấu giá quyền sử dụng đất:
a. Điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất:
- Các thông số Quy hoạch của khu đất thực hiện dự án đã được phê duyệt hoặc chấp thuận.
- Suất đầu tư tối thiểu trên đơn vị diện tích đất hoặc tổng mức đầu tư tối thiểu của dự án đã được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
- Giá sàn thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã được phê duyệt.
- Danh mục dự án kêu gọi nhà đầu tư đã được công bố theo quy định.
- Đã bồi thường giải phóng mặt bằng xong.
- Danh sách các nhà đầu tư đủ năng lực, ý tưởng đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận.
b. Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo Quyết định số 720/2011/QĐ-UBND ngày 15/3/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh.
2. Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án:
a. Được áp dụng với các dự án có từ 02 Nhà đầu tư trở lên quan tâm đăng ký đầu tư vào 1 địa điểm và dự án có đủ các điều kiện tổ chức lựa chọn Nhà đầu tư:
- Có Quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 (hoặc 1/500) được phê duyệt;
- Dự án thuộc danh mục đã được công bố theo quy định tại Mục IV, phần I, Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/4/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;
- Có phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư đối với quỹ đất sẽ lựa chọn nhà đầu tư để đầu tư dự án; hoặc giá sàn tiền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt đối với khu đất dự án đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng;
b. Trình tự, thủ tục đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện theo quy định tại Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/4/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất và Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện quy chế khu đô thị mới ban hành theo Nghị định số: 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ.
3. Chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án: Thực hiện theo Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/4/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư (chỉ định có hồ sơ yêu cầu và hồ sơ đề xuất và chế tài cụ thể).
a. Áp dụng hình thức chỉ định Nhà đầu tư thực hiện dự án trong các trường hợp sau:
- Dự án đã được công bố theo quy định, nhưng chỉ có 01 Nhà đầu tư quan tâm đăng ký đầu tư; Dự án đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không thành;
- Dự án cần phải thực hiện nhanh để đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở của địa phương theo Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
b. Trình tự, thủ tục chỉ định Nhà đầu tư thực hiện theo quy định tại Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/4/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 của Bộ Xây dựng.
4. Kinh phí cho việc tổ chức, thực hiện lựa chọn Nhà đầu tư được ngân sách tỉnh cấp hàng năm theo Kế hoạch lựa chọn Nhà đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
5. Nhà đầu tư thực hiện ký quỹ theo Mục f, Khoản 2, Điều 8, quy định này.