Điều 12. Nguyên tắc lập quy hoạch đô thị
1. Thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, khu đô thị mới phải được lập quy hoạch chung, đảm bảo phù hợp với định hướng Quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia.
2. Các khu vực trong thành phố, thị xã, thị trấn phải được lập quy hoạch phân khu để cụ thể hoá quy hoạch chung, làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết.
3. Các khu vực trong thành phố, thị xã, thị trấn, khi thực hiện đầu tư xây dựng thì phải lập quy hoạch chi tiết để cụ thể hoá quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.
4. Đối với dự án đầu tư xây dựng do một Chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập Quy hoạch chi tiết. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với Quy hoạch phân khu; đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.
5. Trường hợp đã có chủ trương đầu tư, nhưng khu vực dự án chưa có Quy hoạch phân khu; Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét giao cho Nhà đầu tư lập Quy hoạch và trình thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Khoản 1, Điều 1, Nghị định số 33/2008/NQ-CP ngày 31/12/2008 của Chính phủ. Nhà đầu tư được giao lập Quy hoạch được hưởng các ưu tiên theo Nghị định số 33/2008/NQ-CP ngày 31/12/2008 của Chính phủ.
6. Sau khi có văn bản chấp thuận giao Nhà đầu tư lập Quy hoạch, Nhà đầu tư lập Quy hoạch phân khu, Quy hoạch chi tiết theo quy định, trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt. Sau khi Quy hoạch được duyệt, sản phẩm hồ sơ Quy hoạch thuộc quyền quản lý của tỉnh, hồ sơ được chuyển cho Sở Xây dựng, Ban xúc tiến và hỗ trợ đầu tư tỉnh Quảng Ninh, Ủy ban nhân dân cấp huyện để công bố và quản lý Quy hoạch theo quy định. Việc lựa chọn Chủ đầu tư thực hiện theo quy định.