Điều 14. Cấp phép Quy hoạch
1. Các trường hợp phải cấp phép quy hoạch:
- Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung tại khu vực trong đô thị chưa có Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (hoặc Quy hoạch phân khu) và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500;
- Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung tại khu vực đô thị có Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) nhưng chưa đủ các căn cứ để lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng;
- Dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ tại khu vực trong đô thị chưa có Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) hoặc thiết kế đô thị, trừ nhà ở riêng lẻ (nhà ở biệt thự, nhà ở liên kế các loại);
- Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) được duyệt, nhưng cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị đối với lô đất;
- Trường hợp nội dung đầu tư có khác hoặc không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt, nếu xét thấy có cơ sở xem xét thì cơ quan có thẩm quyền cần tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị theo quy định, không thực hiện thủ tục cấp phép quy hoạch;
2. Trình tự thủ tục cấp giấy phép quy hoạch xây dựng:
2.1.Thời gian thẩm định, cấp giấy phép Quy hoạch xây dựng:
- Thời gian thẩm định và phê duyệt:
+ Thời gian thẩm định và lấy ý kiến: Không quá 30 ngày.
+ Thời gian cấp phép: Không quá 15 ngày.
1.2. Thành phần hồ sơ, bản vẽ (03 bộ):
- Đơn đề cấp phép quy hoạch (theo mẫu);
- Sơ đồ vị trí địa điểm, phạm vi, ranh giới đề nghị cấp giấy phép quy hoạch, xác định bằng bản vẽ hiện trạng: Tỷ lệ 1/1000-1/2000 (đối với khu đất > 5 ha); Tỷ lệ 1/200- 1/500 (đối với khu đất < 5ha);
- Dự kiến chỉ tiêu sử dụng đất Quy hoạch đô thị, nội dung đầu tư, quy mô dự án và tổng mức đầu tư;
- Báo cáo về pháp nhân và năng lực tài chính để triển khai dự án;
- Tờ trình thẩm định, phê duyệt của cơ quan tổ chức lập Quy hoạch đô thị.
- Bản sao báo cáo tổng hợp nội dung các phiếu góp ý của cộng đồng dân cư có liên quan đến việc cấp phép quy hoạch xây dựng (nếu cần thiết);
- Bản sao văn bản ý kiến của các Sở, Ban, Ngành, tổ chức có liên quan đến cấp phép Quy hoạch xây dựng (nếu có: Cơ quan thẩm định sẽ xem xét, nêu yêu cầu về sự cần thiết của các Sở, Ban, Ngành trong quá trình lập thẩm định cấp giấy phép Quy hoạch tại Tờ trình phê duyệt cấp giấy phép Quy hoạch);
- Bản sao các văn bản pháp lý có liên quan;
3. Trình tự thẩm định, cấp phép quy hoạch xây dựng:
- Hồ sơ gửi về Sở Xây dựng, tối đa trong 30 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng có văn bản trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt cấp giấy phép Quy hoạch và ký vào ranh giới khu đất nghiên cứu. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt thì trả lời Nhà đầu tư bằng văn bản;
- Trong quá trình thẩm định, nếu thấy cần thiết thì Sở Xây dựng lấy ý kiến các ngành liên quan;
- Tối đa 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét trình Ủy ban nhân dân tỉnh ký Quyết định phê duyệt cấp giấy phép quy hoạch. Nếu không đồng ý thì trả lời Chủ đầu tư và Sở Xây dựng bằng văn bản.