Điều 5. Giá đất để tính bồi thường, giá đất tái định cư, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để giao đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh.
1. Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất căn cứ theo giá các loại đất do UBND tỉnh công bố hằng năm. Trường hợp tại thời điểm có quyết định thu hồi đất mà giá đất tại khu vực, vị trí đó chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì giao UBND huyện, thị xã, thành phố chủ trì phối hợp với Nhà đầu tư, Sở Tài chính và các ngành có liên quan tham mưu, đề xuất trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt giá đất cho phù hợp từng dự án cụ thể.
Không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng sau khi thu hồi đất. Không bồi thường theo giá đất mà thực tế đất đang sử dụng không đúng với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
1.1. Người được sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật nhưng tự ý sử dụng đất làm đất phi nông nghiệp thì bồi thường theo giá đất nông nghiệp.
1.2. Người được sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật ( không phải là đất ở ) nhưng tự ý sử dụng làm đất ở thì bồi thường theo giá đất phi nông nghiệp.
2. Giá đất ở tái định cư, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được xây dựng căn cứ theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004, Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ, các Thông tư của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện các Nghị định này và Quyết định giá các loại đất do UBND tỉnh công bố hằng năm; giao UBND huyện, thị xã, thành phố phối hợp với Nhà đầu tư, Sở Tài chính, Ban Quản lý dự án và các ngành có liên quan tham mưu, đề xuất trình UBND tỉnh phê duyệt giá các loại đất.
Đối với dự án khu tái định cư tập trung, dự án đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tập trung: giá đất được tính trên tổng chi phí đầu tư xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng / tổng diện tích đất phân lô theo quy hoạch ( không bao gồm đất xây dựng các công trình công cộng phục vụ khu dân cư, đất trồng cây xanh, vĩa hè, đường giao thông, cấp, thoát nước, v.v…).
Trường hợp bố trí xen cư trong các khu dân cư đã được quy hoạch ổn định hoặc trong dự án khai thác quỹ đất thì giá đất tái định cư, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được tính theo giá đất ở hoặc theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đã được quy định tại khu vực đó.