Điều 40. Thu tiền đất trong khu tái định cư
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư do Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định theo quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Cụ thể như sau:
1. Giá đất được thu khi giao cấp quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở trong khu tái định cư tập trung bao gồm hai (02) loại giá:
a. Đối với diện tích đất để giao cho hộ tái định cư (dạng đất đổi đất) theo tiêu chuẩn nêu tại Điều 39 của quy định này được tính bằng với giá đất ở tại nơi thu hồi đất (nếu hộ bị thu hồi đất không có bồi thường giá đất ở thì lấy giá bồi thường đất ở của hộ gần nhất để làm cơ sở định giá). Nếu giá đất tại khu tái định cư (có tính tiền đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật và các chi phí khác), thấp hơn giá đất ở đã bồi thường cho hộ dân thì thu tiền giao đất theo giá đất tại khu tái định cư.
b. Đối với diện tích đất chênh lệch (đất giao thêm so tiêu chuẩn quy định tại Điều 34) được tính bằng giá thành 1m2 đất có xây dựng hoàn chỉnh công trình hạ tầng kỹ thuật (có cả tiền bồi hoàn và chi phí có liên quan đến việc đầu tư xây dựng khu tái định cư).
Ví dụ 1: Hộ A bị thu hồi 50m2 đất ở, giá đất nơi bị thu hồi là 500.000 đồng/m2
Được bố trí vào khu tái định cư lô 90m2, giá đất hộ A phải nộp để nhận đất tái định cư là 500.000 đồng/m2.
Cách thanh toán:
- Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải trả cho người bị thu hồi đất giá trị đất nơi thu hồi:
500.000 đồng x 50 m2 = 25.000.000 đồng.
- Hộ được bố trí vào khu tái định cư phải nộp tiền được giao quyền sử dụng đất trong khu tái định cư
500.000 đồng x 90 m2 = 45.000.000 đồng.
Nếu giá đất tại khu tái định cư (tính hết các chi phí) là 400.000 đồng.
- Hộ được bố trí vào khu tái định cư phải nộp tiền được giao quyền sử dụng đất trong khu tái định cư
400.000 đồng x 90 m2 = 36.000.000 đồng.
Ví dụ 2: Hộ A bị thu hồi 50m2 đất thổ cư, giá đất nơi bị thu hồi là 500.000 đồng/m2
Được bố trí vào khu tái định cư lô 120m2 (nhưng theo tiêu chuẩn là 90 m2 và giá thành một (01)m2 đất khu tái định cư là 1.500.000 đồng/ m2).
Cách thanh toán:
- Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải trả cho người bị thu hồi đất, giá trị đất nơi thu hồi :
500.000 đồng x 50 m2 = 25.000.000 đồng.
- Hộ được bố trí vào khu tái định cư phải nộp tiền được giao quyền sử dụng đất trong khu tái định cư là: 90.000.000 đồng, gồm:
500.000 đồng x 90 m2 = 45.000.000 đồng.
1.500.000 đồng x 30 m2 = 45.000.000 đồng.
Tương tự ví dụ 1. Nếu giá đất khu tái định cư thấp hơn, thì lấy theo giá đất tại khu tái định cư.
2. Các đối tượng còn lại, khi được cấp có thẩm quyền xét duyệt bố trí đất ở tại khu tái định cư thì phải thanh toán tiền sử dụng đất bằng giá thành 1m2 đất xây dựng hoàn chỉnh công trình hạ tầng kỹ thuật (có cả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng).
3. Giá bán nhà tái định cư do Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định trên cơ sở đơn giá xây dựng và thực tế tại địa phương. Giá cho thuê nhà do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phù hợp với thực tế tại địa phương.
4. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất, mua nhà, thuê nhà tại nơi tái định cư phải nộp tiền sử dụng đất, tiền mua nhà, tiền thuê nhà theo quy định của pháp luật và được trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ, nếu có chênh lệch thì thực hiện thanh toán bằng tiền phần chênh lệch đó theo quy định.
5. Tổ chức được giao nhiệm vụ quản lý khu tái định cư và bố trí tái định cư có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất, tiền mua nhà của người được bố trí tái định cư.