Điều 19. Xử lý các trường hợp bồi thường cụ thể về nhà, công trình
1. Nhà, công trình khác được phép xây dựng trên đất có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường theo quy định tại Điều 18 quy định này.
2. Nhà, công trình xây dựng khác không được phép xây dựng nhưng xây dựng trên đất có đủ điều kiện được bồi thường đất, xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường theo quy định tại Điều 18 của quy định này. Nếu xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 về sau, xây dựng không đúng với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì không được bồi thường.
Trong trường hợp đặc biệt khó khăn Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ từng trường hợp cụ thể, cho phù hợp với thực tế tại địa phương theo quy định như sau:
a. Nhà, công trình khác xây dựng trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo Điều 7 của quy định này; nhưng tại thời điểm xây dựng, chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố hoặc xây dựng phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình thì được hỗ trợ bằng 80% mức bồi thường theo quy định tại Điều 18 của quy định này.
b. Nhà, công trình khác xây dựng trước năm 1993, trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định, mà khi xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố, cắm mốc hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình đã được cắm mốc, nhưng khi xây dựng không bị cơ quan có thẩm quyền lập biên bản đình chỉ xây dựng thì được hỗ trợ bồi thường bằng 80% mức bồi thường theo quy định tại Điều 18 của quy định này. Nếu đã bị lập biên bản có quyết định đình chỉ xây dựng mà vẫn tiếp tục xây dựng thì đối với phần được xây dựng trước khi bị lập biên bản đình chỉ xây dựng chỉ được hỗ trợ bồi thường bằng 80% mức bồi thường theo quy định tại Điều 18 của quy định này . Phần diện tích xây dựng sau khi có quyết định đình chỉ sẽ không được xem xét bồi thường, hỗ trợ.
c. Nhà, công trình khác xây dựng từ tháng 01/1993 đến trước ngày 01/7/2004, trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định, mà khi xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố và cắm mốc hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình đã được cắm mốc, nhưng khi xây dựng không bị cơ quan có thẩm quyền lập biên bản đình chỉ xây dựng thì được hỗ trợ bồi thường bằng 60% mức bồi thường theo quy định tại Điều 18 của quy định này. Nếu đã bị lập biên bản có quyết định đình chỉ xây dựng mà vẫn tiếp tục xây dựng thì đối với phần được xây dựng trước khi bị lập biên bản đình chỉ xây dựng chỉ được hỗ trợ bồi thường bằng 60% mức bồi thường theo quy định tại Điều 18 của quy định này. Phần diện tích xây dựng sau khi có quyết định đình chỉ sẽ không được xem xét bồi thường, hỗ trợ.
d. Nhà, công trình khác xây dựng (từ ngày 01/7/2004 trở về sau này), trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định, mà khi xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố và cắm mốc hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình đã được cắm mốc, thì không được hỗ trợ bồi thường; trường hợp hộ nghèo đặc biệt khó khăn, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường sẽ xem xét hỗ trợ cho từng trường hợp cụ thể.
e. Nhà ở, công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng tạm theo khoản 3, Điều 62, khoản 2, Điều 63, của Luật Xây dựng, khi thu hồi giải tỏa mặt bằng không được bồi thường phần xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm.
3. Nhà, công trình khác, xây dựng trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định, mà khi xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo không được phép xây dựng, thì không được bồi thường, không được hỗ trợ; người có công trình xây dựng trái phép đó buộc phải tự tháo dỡ và tự chịu chi phí phá dỡ, và phải chịu toàn bộ chi phí trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền quyết định cưỡng chế phá dỡ.