Điều 46. Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện
1. Trình tự thực hiện:
a) Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp 1 bộ hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công các cấp hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (Bằng hình thức trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc dịch vụ công trực tuyến).
b) Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm:
Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
c) Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là tổ chức) hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là cá nhân) chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu để kiểm tra.
Kiểm tra hồ sơ, xác định lại thông tin quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai (trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật)
Chuyển hồ sơ đã giải quyết đến Văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là tổ chức) hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là cá nhân) để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Chuyển kết quả đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất.
Chuyển Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để trả kết quả.
d) Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
2. Thành phần hồ sơ:
Văn bản kiến nghị việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định của pháp luật đất đai (bản chính);
Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc).
3. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
- Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp sai quy định của pháp luật.
4. Quy trình điện tử:
a) Thời hạn giải quyết:
a1. Đối với các xã, phường thông thường: Không quá 20 ngày làm việc.
a2. Đối với các xã biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn: Không quá 25 ngày làm việc.
b) Trình tự thực hiện:
b1. Trường hợp tiếp nhận hồ sơ phụ thuộc vào địa giới hành chính:
| TT | Đơn vị thực hiện | Nội dung công việc | Thời gian |
| 1 | Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã | - Tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. (Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định). - Chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã. | 0,5 ngày |
| 2 | Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã | - Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là tổ chức) hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là cá nhân) cung cấp hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu (2 ngày). - Kiểm tra hồ sơ, xác định lại thông tin quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. - Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai (trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật). - Chuyển hồ sơ đã giải quyết đến Văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là tổ chức) hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là cá nhân) để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. - Chuyển Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để trả kết quả. | - Tại nội dung a1 điểm a khoản này: 17,5 ngày - Tại nội dung a2 điểm a khoản này: 21,5 ngày |
| 3 | Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh ĐKĐĐ | - Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính | - Tại nội dung a1 điểm a khoản này: 2 ngày - Tại nội dung a2 điểm a khoản này: 3 ngày |
| 4 | Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã | - Trao quyết định thu hồi Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. - Hướng dẫn người sử dụng đất lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 47 (đối với đối tượng là tổ chức), Điều 48 (đối với đối tượng là cá nhân) quy định này. | Giờ hành chính |
b2. Trường hợp tiếp nhận hồ sơ không phụ thuộc vào địa giới hành chính:
| TT | Đơn vị thực hiện | Nội dung công việc | Thời gian |
| 1 | Trung tâm Phục vụ hành chính công các cấp hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (nơi nhận hồ sơ) | - Tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. (Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định). - Chuyển hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã (nơi có thẩm quyền giải quyết hồ sơ) | 0,25 ngày |
| 2 | Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã (nơi có thẩm quyền giải quyết hồ sơ) | - Tiếp nhận, chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã (trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính công ích, dịch vụ công trực tuyến) | 0,25 ngày |
| 3 | Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã | - Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là tổ chức) hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là cá nhân) cung cấp hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu (2 ngày). - Kiểm tra hồ sơ, xác định lại thông tin quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. - Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai (trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật). - Chuyển hồ sơ đã giải quyết đến Văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là tổ chức) hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (đối với đối tượng là cá nhân) để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. - Chuyển Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để trả kết quả. - Hướng dẫn người sử dụng đất lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 47 (đối với đối tượng là tổ chức), Điều 48 (đối với đối tượng là cá nhân) quy định này. | - Tại nội dung a1 điểm a khoản này: 17 ngày - Tại nội dung a2 điểm a khoản này: 21 ngày |
| 4 | Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh ĐKĐĐ | - Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính | - Tại nội dung a1 điểm a khoản này: 2 ngày - Tại nội dung a2 điểm a khoản này: 3 ngày |
| 5 | Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã (nơi có thẩm quyền giải quyết hồ sơ) | Chuyển kết quả cho Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (nơi nhận hồ sơ) | - Tại nội dung a1 điểm a khoản này: 0,5 ngày - Tại nội dung a2 điểm a khoản này: 0,5 ngày |
| 6 | Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (nơi nhận hồ sơ) | - Trao quyết định thu hồi Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. | Giờ hành chính |