Điều 8. Ghi nhận diện tích nhà ở, công trình; diện tích đất ở trên
Giấy chứng nhận
1. Diện tích nhà ở, công trình xây dựng được ghi trên Giấy chứng nhận theo quy định sau:
a) Nhà ở, công trình xây dựng do tổ chức, cá nhân tạo lập có một trong các loại giấy tờ hợp lệ theo quy định tại mục 1 Chương II của Quy định này, khi xét đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì toàn bộ diện tích có giấy tờ hợp lệ được ghi nhận trên Giấy chứng nhận.
b) Trường hợp nhà ở do cá nhân trong nước tạo lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 hoặc trường hợp công trình xây dựng do cá nhân tạo lập trước ngày 11 tháng 8 năm 2005 (ngày Nghị định 95/2005/NĐ-CP có hiệu lực) mà không có một trong các loại giấy tờ hợp lệ (trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 11 hoặc khoản
4 Điều 14 của Quy định này), khi đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì diện tích ghi trên Giấy chứng nhận như sau:
- Ghi nhận toàn bộ diện tích nhà ở, công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình đó được xây dựng trước khi có quy hoạch xây dựng hoặc phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng sau khi quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có một phần diện tích phù hợp quy hoạch và một phần diện tích không phù hợp kiến trúc, không phù hợp quy hoạch mà phần vi phạm được phép tồn tại theo quy định tại Quyết định 39/2005/QĐ-TTg thì chỉ ghi nhận phần diện tích nhà ở, công trình phù hợp kiến trúc, phù hợp quy hoạch.
2. Diện tích đất ở ghi trên Giấy chứng nhận trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được thực hiện theo quy định sau:
a) Trường hợp thửa đất ở đã có một trong các loại giấy tờ hợp lệ, hợp pháp về nhà ở - đất ở theo quy định tại các Điều 11, 12 và Điều 13 của Quy định này, thì toàn bộ diện tích đã được ghi nhận trong giấy tờ hợp lệ, hợp pháp được ghi vào Giấy chứng nhận.
b) Trường hợp thửa đất ở cá nhân trong nước tạo lập mà có một phần diện tích có giấy tờ hợp lệ, hợp pháp theo quy định tại Điều 11 và Điều 12 của Quy định này và một phần diện tích không có giấy tờ hợp lệ, hợp pháp thì việc xem xét ghi nhận phần diện tích đất ở không có giấy tờ được thực hiện theo quy định điểm c khoản 2 của Điều này.
c) Thửa đất ở do cá nhân sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy tờ hợp lệ, hợp pháp về nhà ở - đất ở (trường hợp quy định tại khoản 4 Điều
11 của Quy định này) thì diện tích đất ở được ghi nhận như sau:
- Ghi diện tích đất ở được sử dụng trước thời điểm quy hoạch xây dựng được phê duyệt. Trường hợp thửa đất ở được sử dụng sau thời điểm quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chỉ ghi nhận diện tích phù hợp quy hoạch.
- Hạn mức đất ở, nghĩa vụ tài chính cá nhân được cấp Giấy chứng nhận phải nộp được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.