Điều 24. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp nhận chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng mà bên chuyển quyền sở hữu đã có Giấy chứng nhận cấp theo Quy định này hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cấp theo Nghị định 60/NĐ-CP hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở có ghi nhận nhà ở theo Luật Đất đai
1. Thành phần hồ sơ:
a) Bản chính Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu kèm theo Quy định này). Trường hợp chuyển nhượng một phần của nhà ở, công trình thì tùy từng trường hợp cụ thể, phải có thêm đơn đề nghị xác nhận thay đổi nội dung Giấy chứng nhận hoặc đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà ở, công trình xây dựng còn lại của bên chuyển nhượng;
b) Bản chính Hợp đồng giao dịch đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có thêm bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
c) Bản chính Giấy chứng nhận đã được cấp theo Quy định này hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Nghị định 60/CP hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận nhà ở theo quy định pháp luật về đất đai của bên chuyển nhượng;
d) Bản về sơ đồ nhà ở - đất ở, sơ đồ công trình xây dựng:
- Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng mà hiện trạng nhà ở, công trình không thay đổi thì sử dụng lại bản vẽ sơ đồ đã được phát kèm với Giấy chứng nhận trước đây; nếu có thay đổi thì nộp bản chính Bản vẽ sơ đồ theo hiện trạng mới.
- Trường hợp chuyển nhượng một phần của nhà ở, công trình xây dựng thì nộp bản chính Bản vẽ sơ đồ của phần nhà ở, công trình chuyển nhượng.
2. Nộp hồ sơ và nhận kết quả:
Tổ chức, cá nhân đã thực việc chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng có trách nhiệm lập hồ sơ theo thành phần quy định tại khoản 1 Điều này; nộp và nhận hồ sơ tại Sở Xây dựng nếu bên nhận chuyển nhượng là tổ chức, tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân.
3. Trình tự giải quyết hồ sơ:
a) Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện (cơ quan cấp Giấy chứng nhận) có trách nhiệm thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng theo trình tự tương tự quy định tại khoản 3 Điều 18 hoặc khoản 3 Điều 19 của Quy định này:
- Nếu chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng thì thời hạn hoàn tất hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là 15 ngày làm việc đối với trường hợp hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng không thay đổi; 30 ngày làm việc đối với trường hợp nhà ở, công trình xây dựng có hiện trạng thay đổi. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải thực hiện việc thu hồi, cắt góc bản chính các loại Giấy chứng nhận được nêu tại điểm c khoản 1 của Điều này.
- Nếu chuyển nhượng một phần của nhà ở, công trình xây dựng thì thời hạn hoàn tất hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là 30 ngày làm việc. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải hoàn thành việc xác nhận thay đổi nội dung hoặc cấp Giấy chứng nhận đối với phần nhà ở, công trình xây dựng còn lại cho bên chuyển nhượng cùng lúc với cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng nếu việc xác nhận thay đổi nội dung hoặc cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng cũng thuộc thẩm quyền của mình.
b) Trường hợp chuyển nhượng một phần nhà ở (kèm theo đất ở) mà bên chuyển nhượng có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã có ghi nhận về nhà ở theo quy định pháp luật về đất đai, thì trước khi phát Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng, cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng đến cơ quan quản lý đất đai (cơ quan đã thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhượng) để phối hợp thực hiện việc xác nhận điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên chuyển quyền. Cơ quan quán lý đất đai có trách nhiệm căn cứ vào hồ sơ về việc tách chuyển nhượng nhà, đất được cung cấp để thực hiện chỉnh lý và xác nhận điều chỉnh trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhượng.
Trường hợp bên chuyển nhượng có nhu cầu đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích nhà ở - đất ở còn lại thì thực hiện theo Điều 23 của Quy định này.
4. Giao Sở Xây dựng hướng dẫn chi tiết việc thực hiện Điều này.