Điều 16. Giấy tờ hợp pháp về công trình xây dựng do cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức trong nước và tổ chức nước ngoài tạo lập làm cơ sở pháp lý để cấp Giấy chứng nhận
1. Công trình xây dựng được tạo lập bằng hình thức xây dựng mới theo quy định của pháp luật:
a) Trường hợp công trình xây dựng do cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tạo lập thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Hợp đồng cho thuê đất theo quy định pháp luật về đất đai và Giấy phép đầu tư.
b) Trường hợp do tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài tạo lập thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Hợp đồng cho thuê đất theo quy định pháp luật về đất đai và Giấy phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Quyết định đầu tư dự án do cơ quan có thẩm quyền cấp. Trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng thì phải có Dự án đầu tư xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt kèm Quyết định phê duyệt dự án.
2. Công trình được tạo lập bằng hình thức giao dịch dân sự (mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế...) hoặc được sở hữu thông qua hình thức khác theo quy định pháp luật thì phải có giấy tờ về việc giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cấp theo Nghị định 95/2005/NĐ-CP hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình được cấp theo Nghị định 60/CP của bên chuyển nhượng và Biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).