Điều 5. Các trường hợp nhà ở, công trình xây dựng không được cấp Giấy chứng nhận
1. Nhà ở, công trình xây dựng nằm trong khu vực cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật (như: giới hạn tĩnh không, giao thông đường bộ, đường sắt, đường sông, đê điều, hệ thống cấp thoát nước, hành lang an toàn lưới điện, hành lang bảo vệ sông, kênh rạch, các công trình hạ tầng kỹ thuật); lấn, chiếm phạm vi ranh quản lý, bảo vệ các công trình di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng; khu vực quốc phòng, an ninh;
2. Nhà ở, công trình xây dựng đã có quyết định hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ hoặc có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
3. Nhà ở, công trình xây dựng được phép xây dựng tạm có thời hạn trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố;
4. Nhà ở, công trình xây dựng không có giấy tờ hợp lệ được tạo lập sau thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố quy hoạch mà có toàn bộ diện tích không phù hợp quy hoạch;
5. Nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng trên phần đất có nguồn gốc do lấn, chiếm đất do Ủy ban nhân dân các cấp, các cơ quan, đơn vị Nhà nước trực tiếp quản lý; hoặc nhà ở, công trình do người sử dụng chiếm đất, xây dựng trái phép tại khu vực đã có dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đã có Quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch; hoặc trường hợp nhà ở, công trình được xây dựng trên đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theoquy định của pháp luật về đất đai;
6. Nhà ở, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước hoặc thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khoá XI về nhà đất do Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 (gọi tắt là Nghị quyết
23/2003/QH11 và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm
2005 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 (gọi tắt là Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11), trừ trường hợp công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước của các doanh nghiệp đã được Nhà nước giao vốn để quản lý;
7. Nhà ở mà người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được hưởng giá trị khi được tặng cho, thừa kế và không được phép sở hữu Nhà ở đó theo quy định tại khoản 1 Điều 68 Nghị định 90/2006/NĐ-CP;
8. Nhà ở, công trình xây dựng đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất mà chưa được giải quyết bằng bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền;
9. Các trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;
10. Nhà ở, công trình xây dựng mà Chính phủ Việt Nam và Chính phủ các nước, các tổ chức quốc tế có cam kết khác.