Điều 12. Giấy tờ hợp pháp về nhà ở - đất ở do cá nhân trong nước tạo lập từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành về sau (ngày 01 tháng 7 năm
2006) làm cơ sở pháp lý để cấp Giấy chứng nhận
Cá nhân trong nước có nhà ở - đất ở được tạo lập từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành, khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải có một trong các giấy tờ hợp pháp theo quy định sau:
1. Nhà ở tạo lập thông qua việc xây dựng mới thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất ở theo quy định pháp luật về đất đai và Giấy phép xây dựng kèm theo Biên bản và bản vẽ hoàn công do cơ quan có chức năng ban hành, trừ trường hợp thuộc diện không phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Nhà ở được tạo lập thông qua hình thức giao dịch như: mua, nhận tặng cho, hoán đổi, nhận thừa kế hoặc thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có Hợp đồng hoặc văn bản về giao dịch đó đã được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật và đồng thời phải kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp theo Luật Nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo Nghị định 60/CP hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có ghi nhận nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc một trong những giấy tờ về tạo lập nhà ở quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 11 Quy định này của bên chuyển nhượng.
3. Cá nhân mua nhà ở của doanh nghiệp có chức năng đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở để bán thì giấy tờ hợp pháp gồm có: Hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết, Biên bản bàn giao nhà và Biên bản thanh lý Hợp đồng (văn bản xác nhận về việc thanh toán dứt điểm tiền mua nhà), đồng thời phải kèm theo một trong những giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán như: Quyết định phê duyệt dự án hoặc Quyết định đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp nêu tại khoản 3 Điều này, doanh nghiệp phải thay mặt cá nhân để lập thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
4. Cá nhân mua nhà ở đang thuê thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 61/CP thì phải có Hợp đồng mua bán nhà ở theo Nghị định 61/CP và Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán nhà ở. Trường hợp thuê mua nhà ở theo quy định tại Nghị định
90/2006/NĐ-CP thì phải có Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo Nghị định
90/2006/NĐ-CP, kèm theo Biên bản giao nhà và Biên bản thanh lý hợp đồng.