Điều 13. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã được giải phóng mặt bằng hoặc không phải giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
1. Trước khi lập thủ tục xin giao đất, xin thuê đất, nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chủ trương đầu tư và giới thiệu địa điểm. Việc cho phép chủ trương đầu tư và giới thiệu địa điểm thực hiện theo quy định hiện hành về quản lý đầu tư do UBND tỉnh Phú Yên ban hành.
2. Người xin giao đất, thuê đất lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất 2 bộ, gồm có:
a) Đơn xin giao đất (theo mẫu 03/ĐĐ) hoặc đơn xin thuê đất (theo mẫu 04/ĐĐ) quy định tại Thông tư 29/2004/TT-BNTMT)
b) Quyết định thành lập hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
c) Thông báo cho phép lập dự án đầu tư;
d) Thông báo thoả thuận địa điểm;
e) Quyết định phê duyệt dự án đầu tư đối với dự án sử dụng vốn của ngân sách nhà nước hoặc bản sao Giấy phép đầu tư có chứng nhận của công chứng nhà nước đối với dự án có vốn đầu tư nước ngoài; trường hợp dự án đầu tư của tổ chức không sử dụng vốn ngân sách nhà nước hoặc không phải dự án có vốn đầu tư nước ngoài thì phải có văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại Điều 6 bản Quy định này.
f) Giấy phép kèm theo bản đồ thăm dò, khai thác mỏ đối với trường hợp dự án thăm dò, khai thác khoáng sản; trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm phải có quyết định hoặc đăng ký kinh doanh sản xuất gạch ngói hoặc dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
g) Văn bản xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường ở tỉnh khác (là nơi có đất đã giao, đã cho thuê) về việc chấp hành pháp luật về đất đai đối với các dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó theo quy định tại Điều 7 của bản quy định này.
h) Văn bản Thẩm định thiết kế cơ sở hoặc thiết kế kỹ thuật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền kèm theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định.
i) Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc Phiếu xác nhận Bản đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
2. Nơi nộp hồ sơ: Tại Sở Tài nguyên và Môi trường
3. Trình tự, thời gian giải quyết như sau:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và chỉ đạo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc trong thời gian không quá ba (03) ngày làm việc trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính), trích sao hồ sơ địa chính khu đất (đối với các dự án sử dụng đất để xây dựng các công trình trên phạm vi rộng như đê điều, thủy điện, đường điện, đường bộ, đường sắt, đường dẫn nước, đường dẫn dầu, đường dẫn khí thì được dùng bản đồ địa hình thành lập mới nhất có tỷ lệ không nhỏ hơn 1/25.000 để thay thế bản đồ địa chính);
b) Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời gian không quá năm (05) ngày làm việc có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa; ; trình UBND tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đối với trường hợp dự án thuê đất hoặc xin giao đất có nộp tiền sử dụng đất thì chuyển hồ sơ địa chính cho Sở Tài chính, Cục thuế để xác định đơn giá thuê đất, đơn giá tiền sử dụng đất, xét miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất;
Trong thời gian không quá hai (02) ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ địa chính do Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Giám đốc Sở Tài chính có trách nhiệm ký Quyết định đơn giá thuê đất, đơn giá tiền sử dụng đất; Cục trưởng cục thuế có trách nhiệm xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp, xác định trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất (nếu có) gửi cho Sở Tài nguyên và môi trường;
c) Trong thời gian không quá hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, UBND Tỉnh có trách nhiệm ký quyết định giao đất, cho thuê đất.
d) Trường hợp dự án được nhà nước giao đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thì trong thời hạn không quá năm (05) ngày kể từ ngày nhận Quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh, văn bản của Sở Tài chính và Cục thuế, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thông báo cho tổ chức được thuê đất ký hợp đồng thuê đất, thực hiện các nghĩa vụ tài chính, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp được uỷ quyền; bàn giao đất ngoài thực địa và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được giao đất, thuê đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp dự án được nhà nước giao đất không phải nộp tiền sử đất thì trong thời hạn không quá hai (02) ngày kể từ ngày nhận được Quyết định giao đất của UBND tỉnh Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo cho tổ chức được giao đất nộp phí, lệ phí địa chính, tổ chức bàn giao đất ngoài thực địa, thông báo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất chỉnh lý hồ sơ địa chính.
4. Thời gian thực hiện các công việc quy định tại điểm a, b, c, d không quá mười hai (12) ngày làm việc đối với trường hợp được giao đất không phải nộp tiền sử dụng đất và không quá mười lăm (15) ngày làm việc đối với trường hợp thuê đất hoặc giao đất phải nộp tiền sử dụng đất (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và ) kể từ ngày Sở Tài nguyên và Môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận Quyết định giao đất (đối với trường hợp không phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).