Điều 26. Trình tự, thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất mà phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư .
Trình tự, thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất mà phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân (gọi là nhà đầu tư) được thực hiện như sau:
1. Hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất:
Nhà đầu tư trước khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có văn bản gửi UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để xin chấp thuận về chủ trương đầu tư.
Trường hợp được UBND cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư nộp một (01) bộ hồ sơ tại Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (nếu bên chuyển nhượng là tổ chức kinh tế); tại Văn phòng ĐKQSD sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường (nếu bên chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân); hồ sơ gồm có:
a) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
b) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (trong đó nêu rõ số thửa, tổng diện tích đất và hình thức nộp tiền sử dụng đất hoặc thuê đất);
c) Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp có thẩm quyền;
d) Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);
đ) Dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư (đối với tổ chức kinh tế).
2. Thời gian giảo quyết hồ sơ:
Thời gian giải quyết hồ sơ là bốn mươi (40) ngày làm việc. Bao gồm:Văn phòng ĐKQSD đất thực hiện việc chuyển nhượng là mười (10) ngày làm việc (thêm muời ngày làm việc nếu phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và ba mươi (30) ngày làm việc thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
Thời gian trên không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
3. Trình tự thực hiện:
a) Trong thời gian năm (05) ngày làm việc, Văn phòng ĐKQSD đất thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Gồm các công việc: thực hiện thẩm tra hồ sơ; trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp không phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thực hiện thủ tục cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian được tính thêm là mười (10) ngày làm việc
b) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính. Văn phòng ĐKQSD đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
c) Trong thời gian không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Văn phòng ĐKQSD đất chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
d) Cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện việc thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng.
đ) Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND tỉnh, phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND huyện, thị xã, thành phố ký quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cấp mới hoặc chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
e) Cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp có thẩm quyền chuyển số liệu địa chính của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất cho cơ quan Tài chính để làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất.
g) Sở Tài chính tổ chức thực hiện việc thẩm định giá đất mà nhà đầu tư đã trả để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trình UBND cấp tỉnh quyết định giá đất mà nhà đầu tư đã trả để được nhận chuyển nhượng.
h) Sở Tài nguyên và Môi trường, phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo cho tổ chức, cá nhân nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
i) Tổ chức, cá nhân hòan thành nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 2 mục VI của Thông tư Liên tịch số 14/2008/TTLT/BTC-BTNMT ngày 31/01/2008 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn thực hiện một số Điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
k) Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất với nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư lựa chọn hình thức thuê đất; trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý hoặc cấp mới cho tổ chức, cá nhân; và chuyển hồ sơ cho Văn phòng ĐKQSD đất trực thuộc thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính.