Điều 22. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép.
1. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Người xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 (một) bộ hồ sơ tại bộ phận nhận và trả kết quả ở Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài) hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố (đối với hộ gia đình, cá nhân), hồ sơ gồm có:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu do Bộ TNMT phát hành).
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);
c) Dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp người xin chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;
d) Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất.
đ) Tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính (tờ khai nộp tiền sử dụng đất;Tờ khai nộp tiền thuê đất) và các giấy tờ chứng minh được giảm, miễn nộp các khoản nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
2. Thời gian giải quyết hồ sơ :
Thời gian giải quyết hồ sơ là hai mươi bảy (27) ngày làm việc kể từ ngày cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ. cơ quan Tài nguyên và Môi trường giải quyết hồ sơ là hai mươi hai (22) ngày. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường trình UBND cùng cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là năm (05) ngày làm việc.
Đối với tổ chức tại huyện: Kiên Hải, Phú Quốc thời gian giải quyết hồ sơ cộng thêm ba (03) ngày làm việc.
Thời gian trên không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và tổ chức xác minh tại thực địa.
3. Trình tự giải quyết hồ sơ.
- Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo Văn phòng ĐKQSD đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính gửi Sở Tài nguyên và Môi trường cùng cấp và gửi số liệu địa chính đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Cơ quan Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cấp mới; Chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thông báo cho tổ chức, cá nhân nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất.
- Cơ quan Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý hoặc cấp mới cho tổ chức, cá nhân và chuyển hồ sơ cho Văn phòng ĐKQSD đất trực thuộc chỉnh lý hồ sơ địa chính.