Điều 25. Trình tự thủ tục nhận chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước với tổ chức kinh tế liên doanh giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có một trăm phần trăm (100%) vốn nước ngoài.
1. Các dự án có sử dụng đất được nhận chuyển nhượng:
Tổ chức kinh tế liên doanh giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có một trăm phần trăm (100%) vốn nước ngoài (trong điều này gọi chung là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài) được nhận chuyển nhượng dự án có sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước trong các trường hợp sau đây:
a) Dự án đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp và khu kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 35 Nghị định 84/2007/NĐ-CP;
b) Dự án đầu tư thuộc khu kinh tế, khu công nghệ cao;
c) Dự án đầu tư kết cấu hạ tầng khu đô thị, khu dân cư nông thôn;
d) Dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh;
đ) Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở đã hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng dùng chung của dự án.
2. Đối tượng được chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất:
a) Tổ chức kinh tế trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm (05) năm mà số tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả, tiền thuê đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước;
b) Tổ chức kinh tế trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm (05) năm mà số tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước hoặc thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
3. Hồ sơ nhận chuyển nhượng dự án có sử dụng đất:
Bên chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất nộp 01 (một) bộ hồ sơ tại Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất đã được công chứng. Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc khu kinh tế, khu công nghệ cao thì hợp đồng chuyển nhượng không công chứng nhưng phải có xác nhận của Ban quản lý khu kinh tế, khu công nghệ cao;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Thời gian giải quyết:
Thời gian giải quyết hồ sơ là mười (10) ngày làm việc cho trường hợp chỉ chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; là mười lăm (15) ngày làm việc cho trường hợp phải thực hiện thủ tục cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sở Tài nguyên và Môi trường xử lý hồ sơ là mười (10) ngày làm việc, trình UBND tỉnh ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là năm (5 ) ngày làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thời gian trên không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
5. Trình tự thực hiện:
a) Đối với đối tượng thuộc điểm a khỏan 2 điều này, trình tự thực hiện như sau:
- Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Sau khi các bên chuyển nhượng dự án hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường;
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp tỉnh quyết định cho thuê đất, cấp mới Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển nhượng một phần dự án có sử dụng đất hoặc chỉnh lý Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án có sử dụng đất;
- Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất với bên nhận chuyển nhượng dự án có sử dụng đất và chuyển hồ sơ về Văn phòng ĐKQSD đất trực thuộc để chỉnh lý hồ sơ địa chính;
b) Đối với đối tượng thuộc điểm b khỏan 2 điều này, trình tự thực hiện như sau:
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Sau khi các bên chuyển nhượng dự án hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường;
- Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với bên chuyển nhượng dự án và quyết định cho thuê đất; thanh lý hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp bên chuyển nhượng dự án được Nhà nước cho thuê đất); trình UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận đối với bên nhận chuyển nhượng dự án; ký Hợp đồng thuê đất đối với bên nhận chuyển nhượng dự án; Chuyển hồ sơ về Văn phòng D(KQSD đất trực thuộc để chỉnh lý hồ sơ địa chính.