Điều 5. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ về đất
1. Người bị Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện quy định tại Điều 7 của Quy định này thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì UBND huyện, thị xã, thành phố (sau đây gọi chung là UBND cấp huyện) hoặc Tổ chức Phát triển quỹ đất cấp tỉnh đề nghị UBND tỉnh xem xét, quyết định mức hỗ trợ cho phù hợp.
2. Người bị thu hồi đất (sử dụng đất hợp pháp) đang sử dụng đất vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng. Nếu không có đất để bồi thường, thì được bồi thường bằng tiền theo giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới là đất sản xuất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất ở, nếu có sự chênh lệch về diện tích hoặc giá trị thì người bị thu hồi đất được bồi thường thêm bằng tiền hoặc phải nộp thêm tiền vào ngân sách Nhà nước cho phần chênh lệch lớn hơn đó.
3. Người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất (hoặc khi Nhà nước thuê quyền sử dụng đất) nhưng chưa thực hiện hoặc còn bị ghi nợ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi những khoản tiền chưa thực hiện hoặc còn bị ghi nợ vào số tiền được chi trả bồi thường, hỗ trợ theo quy định sau đây:
- Trường hợp diện tích đất bị thu hồi (hoặc diện tích đất nông nghiệp được Nhà nước thuê) chưa thực hiện các khoản nghĩa vụ tài chính thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tính toán xác định khấu trừ ngay trên phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
- Trường hợp còn bị ghi nợ từ các thửa đất khác thì trong quá trình chi trả tiền bồi thường, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với cơ quan chức năng liên quan của địa phương thu nộp để hoàn trả ngân sách Nhà nước.
4. Diện tích đất được bồi thường, hỗ trợ là diện tích được xác định trên thực địa, qua đo đạc thực tế diện tích đất thu hồi và được ghi nhận trong hồ sơ bồi thường của từng người sử dụng đất. Trường hợp diện tích đất thu hồi qua đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp thì thực hiện theo quy định tại Điều 47 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ (tùy theo nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất được địa phương xác nhận đối với phần diện tích đất chênh lệch đó để tính toán bồi thường, hỗ trợ).
5. Đối với trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu Nhà nước thu hồi phần diện tích còn lại sau khi Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất, thì tùy từng trường hợp cụ thể: do diện tích đất còn lại không thể tiếp tục sử dụng theo quy hoạch được duyệt, bị cô lập hoặc diện tích đất còn lại quá nhỏ,.... thì phần diện tích đất còn lại này được Nhà nước xem xét thu hồi một phần hoặc toàn bộ và được tính toán bồi thường, hỗ trợ theo thiệt hại thực tế.