Điều 29. Trình tự phối hợp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở
1. Đối với chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở:
Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi 01 bộ hồ sơ theo quy định thủ tục hành chính về đất đai đến Sở Tài nguyên và Môi trường.
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Trong thời gian không quá 15 (mười lăm) ngày làm việc, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan chuyên môn có liên quan có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.
b) Sau khi có kết quả kiểm tra, trong thời gian không quá 05 (năm) ngày làm việc, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi Thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra.
b.1) Trường hợp kết quả kiểm tra dự án chưa đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận cho người mua do chủ đầu tư dự án có vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở thì chủ đầu tư phải liên hệ với các cơ quan chức năng xử lý theo quy định, đồng thời Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để xử lý theo quy định của pháp luật.
b.2) Trường hợp kết quả kiểm tra dự án đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận thì gửi Thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng Đăng ký để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
c) Thời gian thực hiện tại Khoản 1 Điều này không quá 20 (hai mươi) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
2. Đối với người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng:
a) Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định thủ tục hành chính về đất đai thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Văn phòng Đăng ký thực hiện các công việc sau:
b.1) Trong thời hạn 02 (hai) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện:
b.1.1) Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào Đơn đăng ký;
b.1.2) Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có);
b.2) Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc kể từ khi nhận được Thông báo nộp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai của cơ quan thuế và Giấy nộp tiền hoặc Biên lai nộp tiền của người sử dụng đất, Văn phòng Đăng ký thực hiện:
b.2.1) Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
b.2.2) Chuẩn bị hồ sơ để trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp mới Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng của Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở;
b2.3) Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
c) Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau:
c.1) Trong thời gian 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ từ Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển đến, Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện:
c.1.1) Kiểm tra hồ sơ và ký Giấy chứng nhận;
c.1.2) Chuyển hồ sơ và Giấy chứng nhận cho Văn phòng Đăng ký.
c.2) Trong thời gian 05 (năm) ngày làm việc, Văn phòng Đăng ký cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp
1. Đối với chủ đầu tư phát triển nhà ở:
a) Trong thời gian không quá 10 ngày (mười ngày) làm việc, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan chuyên môn liên quan có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.
c) Thời gian thực hiện tại Khoản 1 Điều này không quá 15 (mười lăm) ngày việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
2. Đối với người nhận chuyển quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng:
b.2) Trong thời gian 5 (năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo nộp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai của cơ quan thuế và Giấy nộp tiền hoặc Biên lai nộp nộp tiền của người sử dụng đất, Văn phòng Đăng ký thực hiện:
d) Thời gian thực hiện tại Khoản 2 Điều này không quá 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng Đăng ký nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản và thời gian Trích đo thửa đất (nếu có)