Điều 28. Trình tự phối hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định thủ tục hành chính về đất đai tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.
2. Trong thời hạn 02 (hai) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và chuyển hồ sơ về Uỷ ban nhân dân cấp xã thực hiện niêm yết về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.
3. Trình tự thực hiện:
a) Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp.
b) Uỷ ban nhân dân cấp xã tiếp nhận hồ sơ và công khai niêm yết hồ sơ trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.
c) Sau thời hạn niêm yết hồ sơ, trong thời hạn 02 (hai) ngày làm việc tiếp theo, Uỷ ban nhân dân cấp xã xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký.
Trường hợp có tranh chấp, khiếu nại có liên quan, Uỷ ban nhân dân cấp xã giải quyết theo trình tự quy định của pháp luật.
d) Trong thời hạn không quá 02 (hai) ngày làm việc khi nhận hồ sơ do Uỷ ban nhân dân cấp xã chuyển đến (nếu không có Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp), Chi nhánh Văn phòng Đăng ký có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
d.1) Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào Đơn đăng ký;
d.2) Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai; đồng thời chuẩn bị hồ sơ để chuyển cho cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm định trình cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
4. Việc cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:
Khi người sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nộp Giấy nộp tiền hoặc Biên lai thu tiền theo Thông báo nộp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai của cơ quan thuế), trong thời hạn 02 (hai) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký chuyển hồ sơ kèm Tờ trình để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận, đồng thời cấp mới Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền.
a) Việc giải quyết cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:
a.1) Phòng Tài nguyên và Môi trường trình hồ sơ để Uỷ ban nhân dân cấp huyện ký quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận và cấp mới Giấy chứng nhận theo thẩm quyền;
a.2) Chuyển hồ sơ và Giấy chứng nhận cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký;
b) Trao Giấy chứng nhận:
b.1) Trong thời hạn 02 (hai) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ kèm Giấy chứng nhận, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký hoàn chỉnh hồ sơ và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp giấy
Người được cấp Giấy chứng nhận nộp lại bản gốc giấy tờ (nếu có) theo quy định trước khi nhận Giấy chứng nhận.
b.2) Trường hợp có Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký hướng dẫn các bên nộp Đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp theo quy định.
5. Thời gian thực hiện các công việc quy định tại Khoản 4 Điều này không quá 10 (mười) ngày làm việc kể từ Văn phòng Đăng ký và không quá 25 (hai mươi lăm) ngày làm việc kể từ ngày Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và thời gian Trích đo thửa đất (nếu có)