Điều 21. Về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với trường hợp khu vực thực hiện dự án có diện tích do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý
Để tách thành dự án độc lập thì khu đất phải đảm bảo các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều này, cụ thể như sau:
1. Điều kiện, tiêu chí để tách thành dự án độc lập để đấu giá quyền sử dụng đất
a) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phù hợp với các quy hoạch chuyên ngành khác.
b) Phần diện tích đất được tách thành dự án độc lập phải liền thửa, liền khoảnh có ranh giới khép kín, hình thể phù hợp để thực hiện dự án đầu tư theo mục đích phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
c) Có sẵn đường giao thông tiếp giáp ít nhất một cạnh của khu đất để đảm bảo thực hiện dự án.
2. Về quy mô các dự án thuộc đối tượng phải tách thành dự án độc lập
a) Các dự án sử dụng đất vào mục đích đất thương mại, dịch vụ
Tại các phường, : Các dự án có quy mô từ 0,3 ha trở lên;
Tại các xã: Các dự án có quy mô từ 0,5 ha trở lên.
b) Các dự án sử dụng đất vào các mục đích sử dụng đất còn lại
Tại các phường, : Các dự án có quy mô từ 1,0 ha trở lên;
Tại các xã: Các dự án có quy mô từ 1,5 ha trở lên.
c) Đối với những dự án nằm trên địa bàn cả xã và phường hoặc xã và thì quy mô diện tích được tính theo quy mô tại các xã.
3. Về tỷ lệ diện tích để tách thành dự án độc lập
Có tỷ lệ diện tích đất từ 80% trở lên trên tổng diện tích đề nghị thực hiện dự án đầu tư.
4. Đối với trường hợp diện tích đất không đảm bảo các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều này thì nhà nước thực hiện việc thu hồi đất và cho nhà đầu tư giao đất, thuê đất để thực hiện dự án đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất.
5. Trình tự, thủ tục xác định phần diện tích đủ điều kiện tách thành dự án độc lập để đấu giá quyền sử dụng đất
a) Việc xác định khu đất quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này được thực hiện tại thời điểm thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
b) Sở Kế hoạch và Đầu tư là cơ quan tiếp nhận hồ sơ có văn bản xin ý kiến các sở, ban, ngành và Ủy ban nhân dân cấp huyện tham gia ý kiến vào dự án đầu tư theo chức năng, nhiệm vụ của từng cơ quan, đơn vị. Ngoài ra trong văn bản tham gia Sở Kế hoạch và Đầu tư phải đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện xác nhận rõ các thông tin về diện tích các loại đất, người sử dụng đất, hiện trạng đất đai, tài sản trên đất và thông tin hạ tầng kỹ thuật tiếp giáp khu đất đề xuất dự án làm cơ sở để xem xét xác định hình thức thuê đất của dự án.
c) Ủy ban nhân dân cấp huyện ngoài các nội dung tham gia vào dự án đầu tư theo chức năng, nhiệm vụ phải thể hiện rõ các thông tin liên quan đến về khu đất như diện tích từng loại đất, người sử dụng đất, hiện trạng đất đai, tài sản trên đất và thông tin hạ tầng kỹ thuật tiếp giáp khu đất đề xuất dự án để gửi cho Sở Kế hoạch và Đầu tư và Sở Tài nguyên và Môi trường;
d) Sau khi nhận được văn bản của Uỷ ban nhân dân cấp huyện, trong thời hạn 5 ngày làm việc, Sở Tài nguyên và Môi trường có văn bản xác định về hình thức thuê đất của dự án và gửi cho Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Đối với trường hợp các dự án đáp ứng đủ các điều kiện tách thành dự án độc lập thì Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất, giao đơn vị quản lý quỹ đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Sau khi Ủy ban nhân dân tỉnh có văn bản chấp thuận, đơn vị được giao quản lý quỹ đất thực hiện việc hoàn thiện hồ sơ thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.