Điều 10. Quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc
- Đối với trung tâm hành chính - chính trị.
Các khu cơ quan hành chính - chính trị phải có kiến trúc trang trọng, hiện đại, hài hòa với cảnh quan kiến trúc đô thị, tạo thành quần thể kiến trúc bề thế, tiêu biểu cho đô thị; tuân thủ theo tiêu chuẩn quốc gia đối với công trình hành chính (TCVN 4601:2012 - Công sở, cơ quan hành chính nhà nước).
Tất cả các công trình đều có khoảng không gian thoáng, cây xanh sân vườn phù hợp với cảnh quan xung quanh.
Các lối đi bộ và khoảng mở trong khu vực được xác định độ rộng và chỉ giới đường đỏ theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt. Các lối đi và khoảng mở sử dụng các mặt lát có yêu cầu trang trí cao, được phép bố trí các ghế nghỉ chân, bể cảnh, bồn cây di động, mái che…
Không gian xung quanh công trình thuộc khuôn viên khu đất xây dựng yêu cầu trồng cây có hình thức trang trí đẹp, trồng tự nhiên hoặc trong bồn. Khai thác tối đa không gian cây xanh, mặt nước sẵn có trong khu vực, tận dụng cảnh quan, địa hình tự nhiên. Không được trồng các loại cấy có quả thơm, thu hút sâu bọ, côn trùng.
Cổng, hàng rào: Thiết kế và xây dựng phù hợp với kiến trúc tổng thể của công trình và hài hòa với kiến trúc chung của đô thị.
Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật:
Bố trí chỗ đỗ xe riêng cho từng công trình, có lối ra vào thuận tiện, không sử dụng lòng đường, hè phố để đỗ xe.
Nước thải phải xử lý cục bộ bằng bể tự hoại hợp vệ sinh trước khi thải ra hệ thống tiếp nhận chung.
Rác thải phải được tập kết đúng nơi quy định, thu gom định kỳ và đưa về khu xử lý chất thải rắn theo quy định.
Nước mưa được thoát vào hệ thống cống bố trí dọc theo các trục đường quy hoạch.
Nguồn nước cấp cho các công trình được lấy trực tiếp từ tuyến ống phân phối. Đối với các công trình nhiều tầng, có thể xây dựng bể chứa và trạm bơm tăng áp nếu cần.
Xây dựng trạm biến áp cấp điện riêng cho các công trình có yêu cầu đặc thù.
Đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy và vệ sinh môi trường.
b) Trung tâm y tế, giáo dục và đào tạo:
Vị trí công trình, giáo dục, y tế phải đảm bảo kết nối thuận lợi với hệ thống giao thông công cộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác của đô thị.
Tuân thủ quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành về thiết kế xây dựng công trình.
Khuyến khích các công trình có kiến trúc hiện đại, hài hòa kiến trúc cảnh quan đô thị.
Bảo đảm tỷ lệ đất dành cho cây xanh cảnh quan theo quy chuẩn hiện hành.
Bảo đảm việc thiết kế, thi công hệ thống vỉa hè, các tiện ích đô thị trong khu ở mới phải đồng bộ, có đặc trưng riêng, hiện đại và thân thiện môi trường, đáp ứng tốt nhất nhu cầu của người dân.
c) Đối với trung tâm thương mại dịch vụ.
Ưu tiên phát triển các khu đa chức năng: Dân cư gắn với các hoạt động dịch vụ, thương mại, nhà ở và văn phòng.
Khuyến khích hình thức kiến trúc tổ hợp dịch vụ, du lịch, thương mại, tài chính kết hợp hài hòa với kiến trúc nhà cao tầng và nhà thấp tầng.
Đối với khu trung tâm đô thị cũ, phải gìn giữ phát huy các giá trị kiến trúc cảnh quan đô thị cũ; công trình xây dựng mới đảm bảo có hình thức kiến trúc phù hợp với cảnh quan chung khu vực.
Nâng cấp, bổ sung, hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Giao thông đảm bảo kết nối thuận tiện, an toàn với hệ thống giao thông khu vực và hệ thống giao thông thị xã; bảo đảm nhu cầu đỗ xe theo tiêu chuẩn, quy chuẩn; tận dụng tối đa không gian ngầm để làm bãi đỗ xe và bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật.
Gìn giữ, tăng cường hệ thống cây xanh, phát triển cây xanh đường phố để cải thiện môi trường.
d) Đối với trung tâm văn hóa, thể dục thể thao.
Khuyến khích xây dựng các khu trung tâm đa chức năng, tổ chức hài hòa các sự kiện văn hóa thể dục thể thao.
Hình thức kiến trúc các công trình phải phù hợp với kiến trúc chung khu vực và có bản sắc riêng của vùng.
Bảo đảm kết nối thuận lợi với hệ thống giao thông trong khu vực. Bố trí hệ thống bến bãi đỗ xe hợp lý. Xây dựng khu vực quảng trường tại các lối ra vào đảm bảo thoát người hiệu quả khi cần thiết.
e) Đối với trung tâm vận chuyển.
Khuyến khích xây dựng công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, đặc trưng và hài hòa với cảnh quan xung quanh.
Khuyến khích xây dựng trung tâm vận chuyển đa chức năng, đảm nhận vai trò logistic.
Cổng, hàng rào: Thiết kế thân thiện với cộng đồng và môi trường.
- Thiết kế lối ra, vào hợp lý đảm bảo giao thông thông thoáng, an toàn.
Kết nối thuận lợi với hệ thống giao thông đối ngoại cũng như giao thông chính trong thị xã.
3. Quy định cụ thể.
| STT | KHU CHỨC NĂNG | MẬT ĐỘ XD GỘP TỐI ĐA (%) | TẦNG CAO TRUNG BÌNH (Tầng) | CHIỀU CAO CÔNG TRÌNH TRUNG BÌNH (m) | HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT TỐI ĐA (lần) |
| 1 | Đối với khu hành chính - chính trị | 65 | 3,5 | 14 | 2,5 |
| 2 | Đối với khu thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục | 75 | 5 | 20 | 2,2 |
| 3 | Đối với khu văn hóa thể dục thể thao và trung tâm vận chuyển | 65 | 2 | 8 | 1,2 |
4. Quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình xây dựng cho các trường hợp cụ thể tuân thủ theo quy định tại phụ lục II, IV của Quy chế này.
5. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi các tuyến phố trong khu vực trung tâm tuân thủ theo quy định tại phụ lục III của Quy chế này.