Điều 24. Thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp (Điều 83, 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; khoản 2 Điều 9, khoản 2 Điều 10 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT); thời gian thực hiện đồng thời với thủ tục khác
Việc chia, tách doanh nghiệp áp dụng đối với công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn theo quy định của Luật Doanh nghiệp; doanh nghiệp chia,
tách mà có phân chia quyền sử dụng đất phải thực hiện xong thủ tục tách thửa trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Trường hợp khi thực hiện thủ tục mà phải quyết định giao đất, cho thuê đất theo hướng dẫn tại khoản 2 Điều 9, khoản 2 Điều 10 của Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT thì thời hạn giải quyết đối với trường hợp này được áp dụng như đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất.
- Thời hạn giải quyết thủ tục, thời hạn giải quyết đồng thời với thủ tục khác:
- Thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp mà không thay đổi mục đích sử dụng đất:
- Không quá 10 ngày đối với trường hợp diện tích đất đang sử dụng được
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc được Nhà nước giao
đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn từ ngân sách nhà nước.
- Không quá 20 ngày đối với trường hợp diện tích đất đang sử dụng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả có nguồn từ ngân sách nhà nước.
- Trường hợp thực hiện đồng thời thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
- Không quá 20 ngày đối với trường hợp diện tích đất đang sử dụng được
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc được Nhà nước giao
đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn từ ngân sách nhà nước.
- Không quá 25 ngày đối với trường hợp diện tích đất đang sử dụng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả có nguồn từ ngân sách nhà nước.
- Thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp.
- Trường hợp diện tích đất đang sử dụng được Nhà nước cho thuê đất thu
tiền thuê đất hàng năm hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất,
cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn từ ngân sách nhà nước:
- Văn phòng đăng ký tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm; chuyển hồ sơ để Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất, cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp mới giấy chứng nhận. Thời gian thực hiện không quá 05 ngày.
- Sở Tài nguyên và Môi trường ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất, cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp mới giấy chứng nhận; chuyển hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận đã ký đến Văn phòng đăng ký. Thời gian thực hiện không quá 02 ngày.
- Văn phòng đăng ký xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không cấp mới giấy chứng nhận; cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển kết quả giải quyết đến Bộ phận một cửa để trả cho người sử dụng đất. Thời gian thực hiện không quá 02 ngày kể từ ngày người sử dụng đất ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
- Trường hợp diện tích đất đang sử dụng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả có nguồn từ ngân sách nhà nước:
- Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất thì chỉ đạo Văn phòng đăng ký theo thẩm quyền, nhiệm vụ có trách nhiệm phối hợp thực hiện các công việc sau: thẩm định hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thu hồi đất, quyết định giao đất, cấp giấy chứng nhận cho doanh nghiệp sau khi chia, tách, sáp nhập, hợp nhất. Thời gian thực hiện không quá 10 ngày. Sau khi nhận được giấy chứng nhận, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký tiếp tục thực hiện các công việc trong thời hạn quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Quy định này.
- Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp cơ quan tài chính, cơ quan thuế cùng
cấp thống nhất lựa chọn phương pháp xác định giá đất, lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất hoặc cho doanh nghiệp sau khi chia, tách, sáp nhập, hợp nhất thuê đất. Thời gian thực hiện không quá 06 ngày. Sau khi nhận được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký theo thẩm quyền, nhiệm vụ thực hiện các công việc trong thời hạn quy định tại các điểm b, c, d, đ, e khoản 2 Điều 9 Quy định này.
- Thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Trường hợp diện tích đất đang sử dụng được Nhà nước cho thuê đất thu
tiền thuê đất hàng năm hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất,
cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn từ ngân sách nhà nước:
- Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, trong thời hạn không quá 10 ngày thực hiện đồng thời các công việc sau: xác minh thực địa; chủ trì, phối hợp cơ quan tài chính, cơ quan thuế thống nhất lựa chọn phương pháp xác định giá đất; yêu cầu người sử dụng đất nộp chứng từ thực hiện ký quỹ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư nếu có; lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
- Sau khi có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký thực hiện các công việc trong thời hạn quy định tại điểm b, c, d, đ khoản 2 Điều 11 Quy định này.
- Trường hợp diện tích đất đang sử dụng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả có nguồn từ ngân sách nhà nước:
- Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa, trường hợp chuyển mục đích nhưng thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất thì chỉ đạo Văn phòng đăng ký có trách nhiệm phối hợp thực hiện các công việc theo thẩm quyền, nhiệm vụ trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và cấp giấy chứng nhận cho doanh nghiệp sau chia, tách, sáp nhập, hợp nhất. Thời gian thực hiện không quá 12 ngày. Sau khi nhận được quyết định giao đất và giấy chứng nhận đã cấp, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký tiếp tục thực hiện các công việc trong thời hạn quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Quy định này.
- Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, xác minh thực địa, chủ trì, phối hợp cơ quan tài chính, cơ quan thuế cùng cấp thống nhất lựa chọn phương pháp xác định giá đất, trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất hoặc cho doanh nghiệp sau chia, tách, sáp nhập, hợp nhất thuê đất. Thời gian thực hiện không quá 10 ngày. Sau khi nhận được quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký thực hiện các công việc trong thời hạn quy định tại các điểm b, c, d, đ, e khoản 2 Điều 9 Quy định này.