Điều 31. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép
1. Hồ sơ lập thành 02 bộ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bao gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính, 01 bản photo).
2. Trình tự thực hiện:
Thời hạn thực hiện các bước thủ tục hành chính theo quy định tại Khoản này là 22 ngày không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp trích đo địa chính khu đất thì thời hạn thực hiện không quá 32 ngày.
a) Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ:
- Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt hoặc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng và chưa có quy hoạch chi tiết sử dụng đất, thì trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, phòng Quản lý Đô thị hoặc phòng Hạ tầng Kinh tế có ý kiến bằng văn bản về mức độ phù hợp của khu đất so với quy hoạch hoặc định hướng quy hoạch.
- Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết sử dụng đất được duyệt và chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm xác định mức độ phù hợp của khu đất so với quy hoạch.
Thực hiện trích lục hoặc trích đo địa chính khu đất; gởi số liệu địa chính kèm theo giấy tờ có liên quan đến cơ quan Thuế để xác định mức thu nghĩa vụ tài chính; chuyển bộ hồ sơ đến phòng Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn 10 ngày đối với trường hợp trích lục và 20 ngày đối với trường hợp trích đo.
b) Cơ quan Thuế
Tiếp nhận hồ sơ, xác định mức thu nghĩa vụ tài chính về đất đai mà người sử dụng đất phải thực hiện và gởi kết quả đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện trong thời hạn 07 ngày.
c) Phòng Tài nguyên và Môi trường
Tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, thực hiện nghiệp vụ chuyên môn trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong thời hạn 05 ngày.
d) Ủy ban nhân dân cấp huyện
Ký quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển hồ sơ cho phòng Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn 03 ngày.
đ) Phòng Tài nguyên và Môi trường
Nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để trả kết quả trong thời hạn 02 ngày.
Trường hợp không chỉnh lý được trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời với việc trình ký quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
e) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng cấp huyện
Trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thông báo về mức nghĩa vụ tài chính cho người phải thực hiện.
Kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu phí và lệ phí, trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn 02 ngày.