Điều 9. Quy định về chiều cao công trình
1. Đối với nhà ở liên kế, công trình công cộng dạng nhà liên kế: cốt nền tầng 1 cao hơn cốt mặt bó vỉa trước nhà là 0,2m; chiều cao tầng 1 tính từ mặt nền tầng 1 đến sàn tầng 2 là 3,8m; chiều cao các tầng còn lại tính từ mặt sàn tầng này đến mặt sàn tầng kế tiếp 3,6m; chiều cao mái che cầu thang là 2,7m.
Hình 3. Minh họa chiều cao công trình nhà ở liên kế, công trình công cộng dạng
nhà liên kế
2. Đối với nhà ở liên kế có vườn, công trình công cộng dạng nhà liên kế có vườn: cốt nền tầng 1 cao hơn cốt sân vườn là 0,3m, cốt nền sân cao hơn cốt mặt bó vỉa trước nhà là 0,2m; chiều cao tầng 1 tính từ mặt nền tầng 1 đến sàn tầng 2 là 3,8m; chiều cao các tầng còn lại tính từ mặt sàn tầng này đến mặt sàn tầng kế tiếp 3,6m; chiều cao mái che cầu thang là 2,7m.
Hình 4. Minh họa chiều cao công trình nhà ở liên kế có vườn, công trình công cộng dạng nhà liên kế có vườn
3. Đối với nhà ở biệt thự: Nhà cao từ 2 đến 3 tầng (không tính tầng hầm). Chiều cao khống chế tính từ mặt bó vỉa trước nhà đến đỉnh mái dốc từ 12,0m đến 15,6m; cốt nền sân cao hơn cốt mặt bó vỉa trước nhà là 0,2m; cốt nền tầng 1, sảnh đón (nếu có) cao hơn cốt nền sân tối đa 1,6m.
4. Đối với công trình công cộng:
a) Công trình công cộng có quy định khoảng lùi: cốt nền sân cao hơn cốt mặt bó vỉa trước nhà là 0,2m; cốt nền tầng 1, sảnh đón (nếu có) cao hơn cốt nền sân tối đa 1,6m; chiều cao tầng 1 (bao gồm cả tầng lững, trong trường hợp có thiết kế tầng lững) tính từ mặt nền tầng 1 đến sàn tầng 2 là tối đa 6m; chiều cao các tầng còn lại tính từ mặt sàn tầng này đến mặt sàn tầng kế tiếp 3,6m; chiều cao mái che cầu thang hoặc buồng kỹ thuật là 2,7m.
b) Công trình công cộng có chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ tại mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: phần công trình xây dựng trong khoảng từ chỉ giới đường đỏ trở vào 08m thực hiện như khoản 1 Điều này. Phần công trình còn lại thực hiện như điểm a, khoản 4, Điều này.
5. Chiều cao tối đa các công trình được quy định cụ thể theo từng phân đoạn tại các Điều 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 và Điều 25 Quy chế này.