Điều 22. Quy định tại phân Đoạn 5 (Từ đường Trần Phú đến đường Nguyễn Hữu Thọ) — Quyết định 60/2017/QĐ-UBND

Nhà ở hiện trạng

(Thời hạn tồn tại công trình đến hết năm 2020)

- Các mặt giáp đường và giáp đường sắt là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

- Về phía đường sắt: cách mép đường sắt là 7,5m;

- Về phía đường Nguyễn Tất Thành: cách tim đường  Nguyễn Tất Thành là 15m;

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam: tất cả các bộ phận công trình đều không được phép vượt quá chỉ giới xây dựng.

Nhà ở hiện trạng

- Các mặt giáp đường và giáp đường sắt là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng.

- Về phía đường sắt: cách mép đường sắt là 15m;

- Về phía đường Nguyễn Tất Thành: cách tim đường  Nguyễn Tất Thành là 15m.

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam: tất cả các bộ phận công trình đều không được phép vượt quá chỉ giới xây dựng.

Nhà ở xây dựng mới

- Các mặt giáp đường và giáp đường sắt là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ;

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam: Cách mép đường sắt gần nhất 15m;

- Các mặt còn lại Theo yêu cầu thiết kế kiến trúc công trình đảm bảo mỹ quan và phù hợp với các công trình hiện trạng xung quanh.

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13 Quy chế này 

Nhà ở hiện trạng

(Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành và nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất tại mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Hữu Thọ, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

- Nhà ở trong phạm vi từ mép đường hiện trạng Nguyễn Hữu Thọ trở về phía Nam 40m, ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hèm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

Công trình công cộng

(Đoạn từ công trình hiện trạng là Bến xe liên tỉnh đến đường Lương Thế Vinh, trừ các công trình là Trụ sở Công an thành phố Tuy Hòa, Trung tâm nước sạch và VSMT, Phân xưởng điện, Cửa hàng xăng dầu Vinapco dầu Phú Yên)

- Đối với Bến xe liên Tỉnh: Hiện trạng là bến xe liên tỉnh; không được cơi nới, cải tạo, nâng tầng; không xây dựng mới hoặc cải tạo cổng tường rào, không được gắn các bảng hiệu, bảng quảng cáo bên ngoài công trình. Sau khi nhà nước di dời đến địa điểm mới, khu vực này được sử dụng làm công trình công cộng thương mại dịch vụ và xây dựng theo các quy định tại Điều này.

- Các công trình công cộng khác là công trình thương mại dịch vụ.

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành và các trục đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành: trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt phía Nam và phía Bắc trong phạm vi từ chỉ giới đường đỏ đường Nguyễn Tất Thành trở vào trong 8m: trùng ranh giới đất;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 1 khoảng bằng 1/4 chiều cao công trình;

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

- Phần công trình tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành và các trục đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành, trong phạm vi 8m tính từ chỉ giới đường đỏ trở vào trong: mái bằng;

- Các khối công trình khác: Hình khối kiến trúc có tỷ lệ các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam.

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng sử dụng là công trình thương mại dịch vụ; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế tại mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất  Thành

- Khu vực đỗ xe máy phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

- Như quy định tại Điều 14 Quy chế này;

- Đối với bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập: có thể lắp đặt trong phạm vi đất từ chỉ giới xây dựng đến chỉ giới đường đỏ nhưng mọi bộ phận bảng quảng cáo không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Vị trí cụ thể phải được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận trước khi cấp Giấy phép xây dựng.

Công trình công cộng

(là trụ sở làm việc các cơ quan: Trụ sở Công an thành phố Tuy Hòa, Trung tâm nước sạch và VSMT, Phân xưởng điện)

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 1 khoảng bằng 1/4 chiều cao công trình;

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này

- Lối vào chính không trổ trực tiếp ra góc giao lộ, tường rào xây dựng theo ranh giới đất vạt góc theo Giấy phép xây dựng được cấp (đối với công trình nằm tại góc giao lộ);

- Các chi tiết khác như quy định tại Điều 11 Quy chế này

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng sử dụng là trụ sở làm việc; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe máy phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

• Có thể cải tạo hình dáng kiến trúc bao che công trình theo phong cách kiến trúc hiện đại nhưng không thay đổi quy mô mật độ xây dựng. Chiều cao tối đa tính từ mặt bó vỉa trước nhà đến điểm cao nhất của mái không vượt quá 13,9m;
• Quy hoạch lại tổng mặt bằng trong đó cần tính toán bố trí hợp lý chỗ đậu đỗ xe ô-tô, phân luồng xe đi, xe đến;
• Di dời khu vệ sinh phía Bắc vào hợp khối với nhà điều hành, đảm bảo vệ sinh, mỹ quan đô thị;
• Tổ chức trồng thêm cây xanh, tạo cảnh quan, bóng mát cho công trình

Công trình công cộng từ đường Lương Thế Vinh đến đường Số 12

- Công trình Nhà máy bia Sài Gòn được xác định ranh giới theo Giấy phép quy hoạch dự án Mở rộng nhà máy bía Sài Gòn-Phú Yên do cơ quan có thẩm quyền cấp;

- Các công trình còn lại:

 + Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

 + Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 1 khoảng bằng 1/4 chiều cao công trình;

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

- Trường Cao Đẳng Công nghiệp Tuy Hòa: tối đa 40%;

- Các công trình còn lại Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này.

- Lối vào chính không trổ trực tiếp ra góc giao lộ, tường rào xây dựng theo ranh giới đất vạt góc theo Giấy phép xây dựng được cấp (đối với công trình nằm tại góc giao lộ);

- Các chi tiết khác như quy định tại Điều

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng sử dụng là trụ sở làm việc; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe máy phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

- Như quy định tại Điều 14 Quy chế này;

- Đối với bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập: có thể lắp đặt trong phạm vi đất từ chỉ giới xây dựng đến chỉ giới đường đỏ nhưng mọi bộ phận bảng quảng cáo không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Vị trí cụ thể phải được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận trước khi cấp Giấy phép xây dựng

- Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ … trên vỉa hè

- Khoảng cây xanh giữa đường Nguyễn Tất Thành và đường song hành, trồng cỏ kết hợp cây xanh bóng mát.

Nhà ở xây dựng mới

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng.

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại: Theo yêu cầu thiết kế kiến trúc công trình đảm bảo mỹ quan và phù hợp với các công trình hiện trạng xung quanh.

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13, Quy chế này 

Nhà ở hiện trạng

(Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành và nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất tại mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Hữu Thọ, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

- Nhà ở trong phạm vi từ tim đường Nguyễn Hữu Thọ qui hoạch trở về phía Nam 40m, ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại \ Điều 14, Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hèm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.