Điều 23. Quy định tại phân Đoạn 6 (Từ đường Nguyễn Hữu Thọ đến đường Số 14) — Quyết định 60/2017/QĐ-UBND

Đang đối chiếu hiệu lực… So khớp phiên bản với cơ sở dữ liệu văn bản pháp luật

Hết hiệu lực toàn bộ · từ 15/10/2023 Bản hợp nhất mới nhất · phiên bản 2/2 · từ 15/10/2023 Hết hiệu lực (một phần/toàn bộ): 49/2023/QĐ-UBND · 02/10/2023

Phú Yên Ban hành 27/12/2017 Hiệu lực 11/01/2018 Hết hiệu lực toàn bộ

Dòng đời phiên bản 2 phiên bản · 8 năm

Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND Ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc và xây dựng tuyến đường Nguyễn Tất Thành, thành phố Tuy Hòa · 60/2017/QĐ-UBND

15/10/202349/2023/QĐ-UBNDBãi bỏ Đang xem 11/01/2018Bản gốcBan hành mới

Toàn văn

Bạn đang xem một phần của Quyết định 60/2017/QĐ-UBND › Chương III › Điều 23

Đọc toàn văn

Điều 23. Quy định tại phân Đoạn 6 (Từ đường Nguyễn Hữu Thọ đến đường Số 14)

Các khu chức năng, công trình công cộng, nhà ở, cây xanh được xác định tại Đồ án quy hoạch chi tiết Khu dân cư Phước Hậu được UBND Tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1332/QĐ-UBND ngày 30/7/2007. Cụ thể như sau:

1. Phía Đông:

a) Đoạn từ Nguyễn Hữu Thọ đến giáp đất Công ty TNHH THAI NAKORN:

Là khu dân cư chỉnh trang. Các đối tượng là nhà ở (không đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. Nhà nước khuyến khích các trường hợp không đủ diện tích xây dựng sang nhượng hoặc nhận sang nhượng quyền sử dụng đất của các lô kế bên để hợp thửa thành lô đất lớn đảm bảo diện tích theo quy định.

Nhà ở hiện trạng, (đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), công trình công cộng, cây xanh đô thị, bảng quảng cáo được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 23.1):

Bảng 23.1

Đối tượng quản lý	Các chi tiết kiến trúc cần quản lý	Quy định
Nhà ở xây dựng mới	Loại nhà ở	Nhà liên kế
	Ranh giới lô đất	- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;
	Các trường hợp không được phép xây dựng	Như quy định tại Điều 5 Quy chế này
	Mật độ xây dựng	Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này
	Tầng cao	3 tầng
	Hình thức mái	Mái ngói truyền thống, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰
	Chiều cao khống chế	Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,2m.
	Chiều cao các tầng	- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt nền tầng 1 là 0,45m; - Các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)	Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào (nếu có)	Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp đường Nguyễn Tất Thành như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này; - Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13 Quy chế này.
	Yêu cầu kiến trúc	- Bậc cấp bố trí bên trong nhà, số bậc cấp là 3, chiều cao mỗi bậc là 0,15m; - Khuyễn khích xây dựng nhà mái ngói cao 3 tầng, độ dốc là 45⁰, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.
	Bảng quảng cáo	Như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành và nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (Tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14, Quy chế này. - Nhà ở trong phạm vi từ mép đường Nguyễn Hữu Thọ hiện trạng trở ra phía Bắc 40m, ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;
Nhà ở hiện trạng (tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này. - Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;
Công trình công cộng (Trụ sở UBND phường 9)	Công năng sử dụng		Trụ sở UBND phường 9
	Ranh giới khu đất		- Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng		- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m; - Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 3m;
	Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)		Nhà trực bảo vệ: Quy mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;
	Các trường hợp không được phép xây dựng		Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng		- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m; - Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m
	Mật độ xây dựng		Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này
	Tầng cao; chiều cao khống chế		Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.
	Hình thức mái		Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰
	Cao độ san nền và chiều cao các tầng		- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng. - Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 1 Điều 9, Quy chế này.
	Tầng hầm (nếu có)		Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào		Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Cây xanh		Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất
	Yêu cầu kiến trúc		- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành; - Kiến trúc công trình hiện đại, công năng là trụ sở làm việc UBND phường; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế; - Khu vực đỗ xe phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.
	Bảng quảng cáo		Không lắp đặt bảng quảng cáo
Cây xanh đường phố	Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …
Bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập	Không lắp dựng bảng quảng cáo

b) Trụ sở Công ty TNHH THAI NAKORN:

Giữ nguyên như hiện trạng, nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì thực hiện như sau (chi tiết tại Bảng số 23.2):

Bảng 23.2

Đối tượng quản lý	Các chi tiết kiến trúc cần quản lý	Quy định
Trụ sở Công ty TNHH THAI NAKORN:	Công năng sử dụng	Công trình sản xuất công nghiệp kết hợp văn phòng làm việc
	Ranh giới khu đất	- Các mặt giáp đường và giáp đường sắt là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m; - Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc-Nam, cách mép ray đường sắt gần nhất tối thiểu 15m; - Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 6m;
	Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ và vượt quá hành lang an toàn đường sắt )	Nhà trực bảo vệ: Quy mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;
	Các trường hợp không được phép xây dựng	Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng	- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m; - Mái đua, ô-văng, mái đón: tối đa 0,6m;
	Mật độ xây dựng	Tối đa 40%
	Tầng cao; chiều cao khống chế	Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

	Cao độ san nền và chiều cao các tầng	- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng. - Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)	Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào	- Như quy định tại Điều 11 Quy chế này - Khuyến khích trồng hoa, cây xanh dọc đường ranh giới khu đất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành làm tường rào ngăn chia
	Cây xanh	Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất
	Yêu cầu kiến trúc	- Đối với mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam phải đảm bảo mỹ quan cho mặt công trình tại hướng này. Không trổ cửa đi trực tiếp ra đường sắt. - Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành; - Kiến trúc phù hợp với công năng sử dụng cho từng hạng mục công trình; - Khu vực đỗ xe không xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng
	Bảng quảng cáo	- Như quy định tại Điều 14 Quy chế này; - Đối với bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập: có thể lắp đặt trong phạm vi đất từ chỉ giới xây dựng đến chỉ giới đường đỏ nhưng mọi bộ phận bảng quảng cáo không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Vị trí cụ thể phải được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận trước khi cấp Giấy phép xây dựng

c) Đoạn từ giáp đất Công ty TNHH THAI NAKORN đến đường quy hoạch Số 14:

Nhà ở hiện trạng, (đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), công trình công cộng, cây xanh đô thị, bảng quảng cáo được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 23.3):

Bảng 23.3

Đối tượng quản lý	Các chi tiết kiến trúc cần quản lý	Quy định
Nhà ở xây dựng mới	Loại nhà ở	Nhà liên kế sân vườn
	Ranh giới lô đất	- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m; - Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;
	Các trường hợp không được phép xây dựng	Như quy định tại Điều 5 Quy chế này
	Mật độ xây dựng	Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này
	Tầng cao	Tối thiểu 2 tầng, tối đa 3 tầng
	Hình thức mái	Mái ngói truyền thống, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰
	Chiều cao khống chế	Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,2m.
	Chiều cao các tầng	- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt nền tầng 1 là 0,45m; - Các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)	Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào	Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành	- Ban công: tối đa 1,4m; - Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón, bậc cấp vào nhà: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m
	Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành rộng từ 6m trở lên	Như quy định tại Điều 13 Quy chế này
	Yêu cầu kiến trúc	- Số bậc cấp là 3, chiều cao mỗi bậc là 0,15m; - Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 3 tầng, độ dốc là 45⁰, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.
	Bảng quảng cáo	Như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.
Nhà ở hiện trạng (tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này. - Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;
Công trình công cộng (Hiện trạng là đất Trụ phòng CSGT công an Tỉnh cũ và đất Xí nghiệp quản lý đường bộ 502)	Công năng sử dụng		Trụ sở làm việc cơ quan
	Ranh giới khu đất		- Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng		- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m; - Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 3m;
	Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)		Không có hạng mục nào được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng
	Các trường hợp không được phép xây dựng		Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng		- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m; - Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m
	Mật độ xây dựng		Như quy định tại khoản 3, Điều 8, Quy chế này
	Tầng cao; chiều cao khống chế		Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.
	Hình thức mái		Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰
	Cao độ san nền và chiều cao các tầng		- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt nền tầng 1 là 0,45m; - Cao độ san nền và chiều cao các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này.
	Tầng hầm (nếu có)		Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào		Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Cây xanh		Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất
	Yêu cầu kiến trúc		- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành; - Kiến trúc công trình hiện đại, công năng là trụ sở làm việc cơ quan; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế; - Khu vực đỗ xe phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.
	Bảng quảng cáo		Không lắp đặt bảng quảng cáo
Công trình công cộng (Hiện trạng là tổng kho của Công ty Thương mại miền núi)	Công năng sử dụng		Trụ sở làm việc cơ quan
	Ranh giới khu đất		- Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ. Ranh giới cụ thể theo Giấy phép quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền cấp - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng		- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m; - Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 3m;
	Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)		Không có hạng mục nào được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng
	Các trường hợp không được phép xây dựng		Như quy định tại Điều 5, Quy chế này;
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng		- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m; - Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m
	Mật độ xây dựng		Như quy định tại khoản 3, Điều 8, Quy chế này
	Tầng cao; chiều cao khống chế		Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.
	Hình thức mái		Hình khối kiến trúc có tỷ lệ các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam.

	Cao độ san nền và chiều cao các tầng		- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt nền tầng 1 là 0,45m; - Cao độ san nền và chiều cao các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)		Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào		Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Cây xanh		Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất
	Yêu cầu kiến trúc		- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành; - Kiến trúc công trình hiện đại, công năng là trụ sở làm việc kết hợp thương mại dịch vụ; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế; - Khu vực đỗ xe phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.
Cây xanh đường phố	Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …
Bảng quảng cáo	Không lắp dựng bảng quảng cáo

2) Phía Tây:

a) Đoạn từ đường Nguyễn Hữu Thọ nối dài đến đường Liên xã (đường Dốc cây xanh):

Nhà ở hiện trạng, (đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), cây xanh đô thị, cửa hàng xăng dầu, bảng quảng cáo được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 23.4):

Bảng 23.4

Đối tượng quản lý	Các chi tiết kiến trúc cần quản lý	Quy định
Nhà ở xây dựng mới	Loại nhà ở	Nhà liên kế
	Ranh giới lô đất	- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;
	Các trường hợp không được phép xây dựng	Như quy định tại Điều 5 Quy chế này
	Mật độ xây dựng	Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này
	Tầng cao	3 tầng
	Hình thức mái	Mái bằng, có thể bố trí mái che cầu thang
	Chiều cao khống chế	Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,7m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến mặt sàn tầng 3 là 11m; mái che cầu thang hoặc buồng kỹ thuật tính từ mặt sàn tầng 3 đến điểm cao nhất cao tối đa 2,7m.
	Chiều cao các tầng	Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)	Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào (nếu có)	Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12, Quy chế này; - Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13, Quy chế này
	Bảng quảng cáo	Như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành và nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (Tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này. - Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất tại mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Hữu Thọ, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này; - Nhà ở trong phạm vi từ tim đường Nguyễn Hữu Thọ qui hoạch trở về phía Bắc 40m, ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;
Nhà ở hiện trạng (tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này. - Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.
Cây xanh đường phố	Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …
Bảng quảng cáo	Không lắp dựng bảng quảng cáo
Cửa hàng xăng dầu của Công ty cổ phần xây dựng giao thông Phú Yên	Được phép cải tạo, sửa chữa để đảm bảo tiêu chuẩn cửa hàng xăng dầu cấp 3.

b) Đoạn từ đường Liên xã (đường Dốc cây xanh) đến giáp đất dự án bãi đỗ xe và Văn phòng làm việc Phi Hưng:

Nhà ở hiện trạng, (đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), cây xanh đô thị, bảng quảng cáo được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 23.5):

Bảng 23.5

Đối tượng quản lý	Các chi tiết kiến trúc cần quản lý	Quy định
Nhà ở xây dựng mới	Loại nhà ở	Nhà liên kế sân vườn
	Ranh giới lô đất	- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m; - Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;
	Các trường hợp không được phép xây dựng	Như quy định tại Điều 5 Quy chế này
	Mật độ xây dựng	Thực hiện như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này.
	Tầng cao	Tối thiểu 2 tầng, tối đa 3 tầng
	Hình thức mái	Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰
	Chiều cao khống chế	Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.
	Chiều cao các tầng	- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt sân là 0,45m - Chiều cao từ mặt sân đến mặt nền tầng 1 là 0,45m; - Các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)	Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào	Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành	- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m; - Mái đua, ô- văng, mái đón, bậc cấp vào nhà: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m
	Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành rộng từ 6m trở lên	Như quy định tại Điều 13, Quy chế này
	Yêu cầu kiến trúc	- Bậc cấp hoặc ram dốc vào sân nhà phải bố trí bên trong sân. Số bậc cấp vào sân (trường hợp xây bậc cấp) là 3; số bậc cấp vào nhà là 3; chiều cao mỗi bậc là 0,15m; - Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 3 tầng, độ dốc là 45⁰, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.
	Bảng quảng cáo	Như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo, bảng hiệu, thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này. - Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.

c) Đoạn từ dự án Bãi đỗ xe và Văn phòng làm việc Phi Hưng hết ranh giới Bưu điện Bình Kiến:

Là đất xây dựng trụ sở, công trình công cộng thương mại dịch vụ. Công trình công cộng, cây xanh đô thị, bảng quảng cáo được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 23.6):

Bảng 23.6

Đối tượng quản lý	Các chi tiết kiến trúc cần quản lý	Quy định
Công trình công cộng	Công năng sử dụng		Công trình công cộng dịch vụ thương mại
	Ranh giới khu đất		Được xác định theo Giấy phép quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp
	Chỉ giới xây dựng		- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m; - Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 1 khoảng bằng 1/4 chiều cao công trình;
	Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)		Nhà trực bảo vệ: Qui mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;
	Các trường hợp không được phép xây dựng		Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng		- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m; - Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m
	Mật độ xây dựng		Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này
	Tầng cao; chiều cao khống chế		Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.
	Hình thức mái		Hình khối kiến trúc có tỷ lệ các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam.

	Cao độ san nền và chiều cao các tầng		- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng. - Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)		Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào		Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Cây xanh		Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất
	Yêu cầu kiến trúc		- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành; - Kiến trúc công trình hiện đại, công năng sử dụng là trụ sở làm việc, kết hợp thương mại dịch vụ; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế; - Khu vực đỗ xe máy phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.
	Bảng quảng cáo		- Như quy định tại Điều 14 Quy chế này; - Đối với bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập: có thể lắp đặt trong phạm vi đất từ chỉ giới xây dựng đến chỉ giới đường đỏ nhưng mọi bộ phận bảng quảng cáo không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Vị trí cụ thể phải được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận trước khi cấp Giấy phép xây dựng
Cây xanh đường phố	Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …
Bảng quảng cáo	Không lắp dựng bảng quảng cáo

d) Đoạn từ Bưu điện Bình Kiến đến ranh giới đất giáp ranh giới đất trụ sở Công ty TNHH Sản xuất thương mại Tiến Phát:

Là đất khu dân cư chỉnh trang. Các đối tượng là nhà ở (không đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. Nhà nước khuyến khích các trường hợp không đủ diện tích xây dựng sang nhượng hoặc nhận sang nhượng quyền sử dụng đất của các lô kế bên để hợp thửa thành lô đất lớn đảm bảo diện tích theo quy định.

Nhà ở hiện trạng (đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), cây xanh đô thị, bảng quảng cáo được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 23.7):

Bảng 23.7

Đối tượng quản lý	Các chi tiết kiến trúc cần quản lý	Quy định
Nhà ở xây dựng mới	Loại nhà ở	Nhà liên kế
	Ranh giới lô đất	- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: trùng chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;
	Các trường hợp không được phép xây dựng	Như quy định tại Điều 5 Quy chế này
	Mật độ xây dựng	Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này
	Tầng cao	3 tầng
	Hình thức mái	Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰
	Chiều cao khống chế	Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.
	Chiều cao các tầng	- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt nền tầng 1 là 0,45m; - Cao độ san nền và chiều cao các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)	Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào	Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12, Quy chế này; - Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13 Quy chế này
	Yêu cầu kiến trúc	Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 2 tầng, độ dốc là 45⁰, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.
	Bảng quảng cáo	Như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo, bảng hiệu, thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này. - Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.
Cây xanh đường phố	Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …
Bảng quảng cáo	Không lắp dựng bảng quảng cáo

e) Đoạn từ Trụ sở Công ty TNHH Sản xuất thương mại Tiến Phát đến giáp đất Trạm trộn bê-tông thương phẩm Hải Thạch:

Là đất khu dân cư xen lẫn công trình công cộng. Các đối tượng là nhà ở (không đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. Nhà nước khuyến khích các trường hợp không đủ diện tích xây dựng sang nhượng hoặc nhận sang nhượng quyền sử dụng đất của các lô kế bên để hợp thửa thành lô đất lớn đảm bảo diện tích theo quy định.

Nhà ở (đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), công trình công cộng, cây xanh đô thị, bảng quảng cáo được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 23.8):

Bảng 23.8

Đối tượng quản lý	Các chi tiết kiến trúc cần quản lý	Quy định
Nhà ở xây dựng mới	Loại nhà ở	Nhà ở liên kế.
	Ranh giới lô đất	- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: trùng chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;
	Các trường hợp không được phép xây dựng	Như quy định tại Điều 5 Quy chế này
	Mật độ xây dựng	Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này.
	Tầng cao	Tối thiểu 2 tầng, tối đa 3 tầng
	Hình thức mái	Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰
	Chiều cao khống chế	Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,2m.
	Chiều cao các tầng	Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)	Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào	Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12, Quy chế này; - Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13, Quy chế này
	Yêu cầu kiến trúc	Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 2 tầng, độ dốc là 45⁰, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.
	Bảng quảng cáo	Như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này
Nhà ở hiện trạng (tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14\, Quy chế này. - Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;
Công trình công cộng	Công năng sử dụng		Trụ sở làm việc cơ quan, nhà xưởng sản xuất
	Ranh giới khu đất		- Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng		- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m; - Mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu: 3m đối với công trình xây dựng mới; giữ nguyên hiện trạng đối với công trình sửa chữa, cải tạo nâng tầng;
	Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)		Không có hạng mục nào được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng
	Các trường hợp không được phép xây dựng		Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng		- Ban công: tối đa 1,4m; - Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m
	Mật độ xây dựng		Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này
	Tầng cao; chiều cao khống chế		Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.
	Hình thức mái		Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

	Cao độ san nền và chiều cao các tầng		Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)		Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào		Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Cây xanh		Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất
	Yêu cầu kiến trúc		- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành và đường Trần Hưng Đạo; - Kiến trúc phù hợp với công năng sử dụng cho từng hạng mục công trình; - Khu vực đỗ xe không xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng
	Bảng quảng cáo		Không lắp đặt bảng quảng cáo
Cây xanh đường phố	Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …
Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập	Không lắp dựng bảng quảng cáo

f) Đoạn từ đất Trạm trộn bê-tông thương phẩm Hải Thạch đến giáp khu dân cư hiện trạng:

Là đất trống; không xây dựng công trình, không trồng cây xanh, không lắp đặt bảng quảng cáo tại khu vực này.

g) Đoạn từ khu dân cư hiện trạng đến giáp Nghĩa trang Hoa Kiều:

Nhà ở (đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), cây xanh đô thị, bảng quảng cáo được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 23.9):

Bảng 23.9

Đối tượng quản lý	Các chi tiết kiến trúc cần quản lý	Quy định
Nhà ở xây dựng mới	Loại nhà ở	Nhà liên kế sân vườn
	Ranh giới lô đất	- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng	- Mặt giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 5m; - Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;
	Các trường hợp không được phép xây dựng	Như quy định tại Điều 5 Quy chế này
	Mật độ xây dựng	Thực hiện như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này.
	Tầng cao	2 tầng
	Hình thức mái	Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰
	Chiều cao khống chế	Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 9,6m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 2 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 7,4m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 2 hoặc mặt trên giằng tường tầng 2 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.
	Chiều cao các tầng	Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)	Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào	Như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành	- Ban công: tối đa 1,4m; - Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón, bậc cấp vào nhà: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m
	Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành rộng từ 6m trở lên	Như quy định tại Điều 13 Quy chế này
	Yêu cầu kiến trúc	Khuyến khích độ dốc mái ngói là 45⁰, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.
	Bảng quảng cáo	Không lắp đặt bảng quảng cáo
Nhà ở hiện trạng (trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.
Nhà ở hiện trạng (tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)	- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này. - Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.
Cây xanh đường phố	Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …
Bảng quảng cáo ngoài trời, độc lập	Không lắp dựng bảng quảng cáo

h) Nghĩa trang Hoa Kiều:

Giữ nguyên như hiện trạng. Trường hợp cải tạo cổng tường rào thì thực hiện như quy định tại Điều 11, Quy chế này.

k) Đoạn từ Nghĩa trang Hoa Kiều đến hết ranh giới phía Bắc của Chùa Bửu Lâm:

Là dãi cây xanh cảnh quan, không được phép xây dựng mới các công trình, vật kiến trúc, không được lắp dựng các bảng quảng cáo. Các đối tượng là nhà ở hiện trạng, cây xanh, Chùa Bửu Lâm được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 23.10):

Bảng 23.10

Đối tượng quản lý	Quy định
Nhà ở hiện trạng	- Không được cơi nới, cảo tạo, nâng tầng; không xây dựng mới hoặc cải tạo cổng tường rào, không được gắn các bảng hiệu, bảng quảng cáo bên ngoài công trình. - Nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấp phép xây dựng có thời hạn theo quy định. - Khi thực hiện quy hoạch, Nhà nước sẽ giải tỏa bồi thường theo quy định của pháp luật.
Chùa Bửu Lâm	- Việc xây dựng, cải tạo phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét cho phép. - Trong khuôn viên từ cổng chùa đến chân núi, không xây dựng mới các hạng mục công trình làm che chắn tầm nhìn đến các công trình, tượng đài đã được xây dựng phía sườn núi. Khuyến khích trồng cây xanh cảnh quan, bóng mát trong khuôn viên Chùa.
Cây xanh	Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …
Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập	Không lắp dựng bảng quảng cáo

l) Đoạn từ ranh giới phía Bắc của Chùa Bửu Lâm đến đường số 14:

Là đất xây dựng nhà ở dạng biệt thự xen lẫn các công trình là trường học. Các đối tượng là nhà ở (không đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. Nhà nước khuyến khích các trường hợp không đủ diện tích xây dựng sang nhượng hoặc nhận sang nhượng quyền sử dụng đất của các lô kế bên để hợp thửa thành lô đất lớn đảm bảo diện tích theo quy định.

Các đối tượng là nhà ở (nếu đủ diện tích xây dựng như quy định tại khoản 3, Điều 6 Quy chế này), trường học có nhu cầu sửa chữa cải tạo, cây xanh, cửa hàng xăng dầu, bảng quảng cáo được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 23.11):

Bảng 23.11

Đối tượng quản lý	Các chi tiết kiến trúc cần quản lý	Quy định
Nhà ở xây dựng mới	Loại nhà ở	Nhà ở biệt thự, trường hợp không đủ diện tích đất xây dựng nhà ở biệt thự thì được cấp phép xây dựng theo quy định nhà ở liên kế.
	Ranh giới lô đất	- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;
	Chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m; - Các mặt còn lại cách ranh giới lô đất tối thiểu 2m;
	Các trường hợp không được phép xây dựng	Như quy định tại Điều 5 Quy chế này
	Mật độ xây dựng	Như quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều 8 Quy chế này.
	Tầng cao	2 tầng
	Hình thức mái	Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰
	Chiều cao khống chế	Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 9,6m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 2 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 7,4m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 2 hoặc mặt trên giằng tường tầng 2 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.
	Chiều cao các tầng	Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm (nếu có)	Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này
	Cổng, tường rào	Như quy định tại Điều 11, Quy chế này
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này; - Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13 Quy chế này
	Yêu cầu kiến trúc	Khuyến khích độ dốc mái ngói là 45⁰, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.
	Bảng quảng cáo	Không lắp đặt bảng quảng cáo
Nhà ở hiện trạng	- Nếu đủ diện tích xây dựng như quy định tại Điều 6, Quy chế này; có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Trường hợp không đủ diện tích như quy định tại khoản 3, Điều 6, Quy chế này thì không được cơi nới, cảo tạo, nâng tầng; không xây dựng mới hoặc cải tạo cổng tường rào, không được gắn các bảng hiệu, bảng quảng cáo bên ngoài công trình. Nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấp phép xây dựng có thời hạn theo quy định. - Khi thực hiện quy hoạch, Nhà nước sẽ giải tỏa bồi thường theo quy định của pháp luật. Khuyến khích nhận chuyển nhượng hoặc sang nhượng cho nhà bên cạnh để hình thành lô đất đủ diện tích xây dựng nhà biệt thự theo quy định trên.
Trường THCS Nguyễn Hữu Thọ, Trường tiểu học Kim Vang	Công năng sử dụng	Trường THCS
	Ranh giới khu đất	Được xác định theo Giấy phép quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp
	Chỉ giới xây dựng	- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 30m; - - Mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu: 1 khoảng bằng 1/4 chiều cao công trình nếu xây dựng mới; giữ nguyên hiện trạng đối với công trình sửa chữa, cải tạo nâng tầng;
	Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)	Nhà trực bảo vệ: Qui mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;
	Các trường hợp không được phép xây dựng	Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;
	Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng	- Ban công: tối đa 1,4m; - Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m
	Mật độ xây dựng	Tối đa 40%
	Tầng cao; chiều cao khống chế	Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.
	Hình thức mái	Hình khối kiến trúc có tỷ lệ các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam.

	Cao độ san nền và chiều cao các tầng	- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng. - Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này
	Tầng hầm	Không xây dựng tầng hầm
	Cổng, tường rào	- Lối vào chính không trổ trực tiếp ra góc giao lộ, tường rào xây dựng theo ranh giới đất vạt góc theo Giấy phép xây dựng được cấp - Các chi tiết khác như quy định tại Điều 11 Quy chế này
	Cây xanh	Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 30% diện tích khu đất
	Yêu cầu kiến trúc	- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành; - Kiến trúc công trình hiện đại, công năng sử dụng là trường học; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế; - Khu vực đỗ xe máy phải được xây dựng bên trong chỉ giới xây dựng, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.
	Bảng quảng cáo	Không lắp dựng bảng quảng cáo
Cây xanh đường phố	Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …
Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập	Không lắp dựng bảng quảng cáo
Cửa hàng xăng dầu Tuấn Tú	Được phép cải tạo, sửa chữa để đảm bảo tiêu chuẩn cửa hàng xăng dầu cấp 3.

Điều trước Điều 22. Quy định tại phân Đoạn 5 (Từ đường Trần Phú đến đường Nguyễn Hữu Thọ) Điều sau Điều 24. Quy định tại Đoạn 7 (Từ đường đường Số 14 đến giao với Quốc lộ 1A)