Điều 24. Quy định tại Đoạn 7 (Từ đường đường Số 14 đến giao với Quốc lộ 1A)
1. Phía Đông:
Đoạn từ đường Số 14 đến cách tim giao Quốc lộ 1A và đường Nguyễn Tất Thành 150m trở về phía Nam là khu dân cư chỉnh trang. Các đối tượng là nhà ở (không đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. Nhà nước khuyến khích các trường hợp không đủ diện tích xây dựng sang nhượng hoặc nhận sang nhượng quyền sử dụng đất của các lô kế bên để hợp thửa thành lô đất lớn đảm bảo diện tích theo quy định.
Các đối tượng là nhà ở hiện trạng (nếu đủ diện tích xây dựng như quy định tại khoản 3, Điều 6 Quy chế này), công trình công cộng, Chùa Hòa Sơn, cây xanh, bảng quảng cáo được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 24.1):
Bảng 24.1
| Đối tượng quản lý | Các chi tiết kiến trúc cần quản lý | Quy định |
Nhà ở xây dựng mới | Loại nhà ở | Nhà liên kế sân vườn |
| Ranh giới lô đất | - Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng; | |
| Chỉ giới xây dựng | - Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m; - Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất; | |
| Các trường hợp không được phép xây dựng | Như quy định tại Điều 5 Quy chế này | |
| Mật độ xây dựng | Thực hiện như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này. | |
| Tầng cao | Tối thiểu 2 tầng, tối đa 3 tầng | |
| Hình thức mái | Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 450 | |
| Chiều cao khống chế | Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m. | |
| Chiều cao các tầng | Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này | |
| Tầng hầm (nếu có) | Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này | |
| Cổng, tường rào | Như quy định tại Điều 11 Quy chế này | |
| Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành | - Ban công: tối đa 1,4m; - Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón, bậc cấp vào nhà: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m | |
| Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành rộng từ 6m trở lên | Như quy định tại Điều 13 Quy chế này | |
| Yêu cầu kiến trúc | Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 2 tầng, độ dốc là 450, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng. | |
| Bảng quảng cáo | Như quy định tại Điều 14 Quy chế này | |
Nhà ở hiện trạng (trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m) | - Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này | |
Nhà ở hiện trạng (tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m) | - Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này. - Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này. | |
| Cây xanh đường phố | Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ … | |
| Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập | Không lắp dựng bảng quảng cáo | |
2. Phía Tây:
Đoạn từ Trường Tiểu học Kim Vang đến cách tim giao Quốc lộ 1A và đường Nguyễn Tất Thành 150m trở về phía Nam là khu dân cư chỉnh trang xen lẫn công trình công cộng, Chùa Hòa Sơn. Các đối tượng là nhà ở (không đủ diện tích, kích thước tối thiểu Quy định tại Điều 6 Quy chế này), nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. Nhà nước khuyến khích các trường hợp không đủ diện tích xây dựng sang nhượng hoặc nhận sang nhượng quyền sử dụng đất của các lô kế bên để hợp thửa thành lô đất lớn đảm bảo diện tích theo quy định.
Các đối tượng là nhà ở hiện trạng (nếu đủ diện tích xây dựng như quy định tại khoản 3, Điều 6 Quy chế này), công trình công cộng, cửa hàng xăng dầu, Chùa Hòa Sơn được quy định như sau (chi tiết tại Bảng số 24.2):
Bảng 24.2
| Đối tượng quản lý | Các chi tiết kiến trúc cần quản lý | Quy định |
Nhà ở xây dựng mới | Loại nhà ở | Nhà liên kế sân vườn |
| Ranh giới lô đất | - Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ; - Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng; | |
| Chỉ giới xây dựng | - Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m; - Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất; | |
| Các trường hợp không được phép xây dựng | Như quy định tại Điều 5 Quy chế này | |
| Mật độ xây dựng | Thực hiện như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này. | |
| Tầng cao | Tối thiểu 2 tầng, tối đa 3 tầng | |
| Hình thức mái | Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 450 | |
| Chiều cao khống chế | Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m. | |
| Chiều cao các tầng | Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này | |
| Tầng hầm (nếu có) | Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này | |
| Cổng, tường rào | Như quy định tại Điều 11 Quy chế này | |
| Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng | - Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m; - Mái đua, ô- văng, mái đón, bậc cấp vào nhà: tối đa 0,6m; - Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m | |
| Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành rộng từ 6m trở lên | Như quy định tại Điều 13 Quy chế này | |
| Yêu cầu kiến trúc | Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 2 tầng, độ dốc là 450, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng. | |
| Bảng quảng cáo | Như quy định tại Điều 14 Quy chế này | |
Nhà ở hiện trạng (trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m, nhà ở giáp với phạm vi bảo vệ vòng xoay tuyến tránh Quốc lộ 1A) | - Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này. | |
Nhà ở hiện trạng (giáp với phạm vi bảo vệ vòng xoay tuyến tránh Quốc lộ 1A) | - Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này - Phạm vi ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp; tại các phần còn lại giữ nguyên như hiện trạng. | |
Nhà ở hiện trạng (tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m) | - Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới. - Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này. - Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này. | |
| Cây xanh đường phố | Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ … | |
| Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập | Không lắp dựng bảng quảng cáo | |
| Cửa hàng xăng dầu Bình Kiến |
Giữ nguyên như hiện trạng hiện nay không được cơi nới, cải tạo nâng tầng, nâng công suất, không được lắp dựng, gắn mới các bảng quảng cáo. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì chỉ thực hiện các công việc sau đây:
| |