Điều 9. Đất công cộng thành phố và khu vực
- Tổng diện tích đất: 755455 m2.
- Chức năng: Tài chính, ngân hàng; Thương mại; Khách sạn; Văn phòng; Văn hóa; Trung tâm văn hóa đa chức năng bao gồm phần đất xây dựng bản thân công trình, khoảng cách giữa các công trình bố trí cây xanh, vườn hoa, đường dạo, sân, bãi đỗ xe và lối vào công trình.
- Số lượng: 35 lô đất
- Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho từng lô đất xây dựng công trình được xác định như sau:
Bảng thống kê chỉ tiêu sử dụng đất công cộng thành phố, khu vực
| TT | Hạng mục | Diện tích đất | Chỉ tiêu sử dụng đất | Chức năng sử dụng đất chính | |||||
| Ký hiệu ô QH | Ký hiệu lô đất | Mật độ XD | Hệ số SDĐ | TCBQ | |||||
| (m2) | (%) | (lần) | (tầng) | ||||||
| I | Tài chính, ngân hàng | 154078 | 43.32 | 7.59 | 17.5 | ||||
| 1 | B1 | CC1 | 28555 | 45.68 | 5.57 | 12.2 | Văn phòng giao dịch (Tài chính, ngân hàng) khách sạn, trung tâm thương mại | ||
| 2 | B2 | CC1 | 8569 | 42.36 | 5.36 | 12.6 | Văn phòng giao dịch (Tài chính, ngân hàng) | ||
| 3 | B2 | CC2 | 8593 | 42.24 | 5.34 | 12.6 | |||
| 4 | B3 | CC1 | 6836 | 42.66 | 4.98 | 11.7 | |||
| 5 | B4 | CC1 | 55319 | 43.35 | 10.7 | 24.7 | |||
| 6 | C1 | CC1 | 18008 | 44.18 | 5.29 | 12 | |||
| 7 | B6 | CC1 | 15254 | 37.52 | 3.45 | 9.2 | |||
| 8 | C2 | CC1 | 12944 | 45.36 | 11.1 | 24.4 | |||
| II | Trung tâm thương mại | 215952 | 43.10 | 4.71 | 10.9 | ||||
| 1 | C2 | CC2 | 13131 | 43.74 | 5.21 | 11.9 | Trung tâm Thương mại | ||
| 2 | C3 | CC1 | 40277 | 34.34 | 3.94 | 11.4 | |||
| 3 | C3 | CC2 | 40183 | 29.88 | 5.23 | 17.5 | |||
| 4 | E1 | CC1 | 9318 | 50.99 | 4.11 | 8.1 | Trung tâm Thương mại, văn hóa, khu phố mua sắm | ||
| 5 | E1 | CC2 | 9505 | 51.77 | 7.02 | 13.6 | |||
| 6 | E2 | CC1 | 11816 | 48.62 | 6.2 | 12.7 | |||
| 7 | E2 | CC2 | 11779 | 48.48 | 4.99 | 10.3 | |||
| 8 | E5 | CC1 | 9318 | 50.99 | 4.11 | 8.1 | |||
| 9 | E5 | CC2 | 9505 | 51.77 | 7.02 | 13.6 | |||
| 10 | E6 | CC1 | 11816 | 48.62 | 6.2 | 12.7 | |||
| 11 | E6 | CC2 | 11629 | 47.91 | 5.02 | 10.5 | |||
| 12 | G1 | CC1 | 18094 | 50.79 | 3.1 | 6.1 | |||
| 13 | G1 | CC2 | 10944 | 52.03 | 2.76 | 5.3 | |||
| 14 | K8 | CC1 | 8637 | 52.16 | 2.49 | 4.8 | Trung tâm thương mại | ||
| III | Khách sạn cao cấp | 86065 | 45.29 | 4.64 | 10.3 | ||||
| 1 | G3 | CC2 | 25031 | 31.98 | 1.45 | 4.5 | Khách sạn cao cấp, trung tâm hội thảo quốc tế | ||
| 2 | K1 | CC1 | 19606 | 41.83 | 8.73 | 20.9 | Khách sạn | ||
| 3 | G3 | CC1 | 41428 | 54.97 | 4.64 | 8.4 | Khách sạn (Trung tâm thông tin du lịch quốc tế) | ||
| IV | Văn phòng giao dịch | 91477 | 46.52 | 5.1 | 11 | ||||
| 1 | A1 | CC1 | 35853 | 41.13 | 4.82 | 11.7 | Văn phòng giao dịch | ||
| 2 | H1 | CC1 | 12895 | 45.29 | 5.39 | 11.9 | |||
| 3 | H4 | CC1 | 23184 | 51.02 | 6.24 | 12.2 | Văn phòng giao dịch, khách sạn, trung tâm thương mại | ||
| 4 | K2 | CC1 | 19545 | 51.89 | 4.06 | 7.8 | Văn phòng giao dịch | ||
| V | Văn hóa tổng hợp | 63531 | 40.63 | 3.84 | 9.4 | ||||
| 1 | B5 | CC1 | 18908 | 35.41 | 2.87 | 8.1 | Trung tâm thương mại, văn hóa tổng hợp | ||
| 2 | B5 | CC2 | 18961 | 35.31 | 2.87 | 8.1 | |||
| 3 | H2 | CC1 | 3217 | 48.62 | 5.83 | 12 | |||
| 4 | H2 | CC2 | 4661 | 50.72 | 6.09 | 12 | |||
| 5 | H3 | CC1 | 17784 | 47.76 | 4.95 | 10.4 | |||
| VI | Trung tâm văn hóa đa chức năng | 144352 | 14.62 | 1.22 | 8.4 | Công trình văn hóa tiêu biểu cấp Quốc gia và Thành phố | |||
| 1 | D1 | CC1 | 144352 | 14.62 | 1.22 | 8.4 | (thực hiện theo dự án riêng) | ||
* Các yêu cầu cụ thể:
- Khu đất xây dựng trung tâm tài chính, ngân hàng:
+ Vị trí: chủ yếu tập trung tại khu B, khu C nằm kề cận với tuyến đường cấp thành phố có mặt cắt ngang khoảng 60,5 - 64,5m.
+ Chức năng: Là trụ sở giao dịch, các hoạt động liên quan tới giao dịch tiền tệ: ngân hàng, chứng khoán… của các tổ chức, tập đoàn tài chính, ngoài ra còn kết hợp bố trí các khách sạn, thương mại và các dịch vụ khác.
+ Các đặc trưng kiến trúc chính: Là các tổ hợp công trình hiện đại, tiêu biểu thể hiện sức mạnh kinh tế của các tập đoàn tài chính, ngân hàng.
* Riêng công trình trong lô đất có ký hiệu B4-CC1 là tổ hợp công trình “siêu cao tầng”, là điểm nhấn khống chế chiều cao chung của khu vực trung tâm Tây Hồ Tây phải được thiết kế hiện đại, tiêu biểu, đặc trưng nhất về hình thức kiến trúc (Độ cao công trình cụ thể phải được Bộ Quốc phòng thỏa thuận theo quy định).
- Khu đất xây dựng trung tâm thương mại:
+ Vị trí: chủ yếu tập trung tại khu C, khu E và khu G nằm kề cận với tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 60,5 - 64,5m, đường vành đai 2 và trục không gian, cây xanh đi bộ trung tâm.
+ Chức năng: Là các tổ hợp công trình chủ yếu phục vụ mục đích thương mại, kinh doanh dịch vụ tổng hợp và các hoạt động mua sắm… ngoài ra còn kết hợp bố trí các văn phòng giao dịch phục vụ mục đích thương mại.
+ Các đặc trưng kiến trúc chính: Là các tổ hợp công trình hiện đại, thuận lợi cho hoạt động thương mại, mua sắm, tạo nên không gian sầm uất, sinh động với các tổ hợp công trình thương mại lớn và khu phố mua sắm kết hợp không gian đi bộ.
* Riêng lô đất có ký hiệu K8-CC1 là trung tâm thương mại chủ yếu phục vụ hàng ngày cho đơn vị ở (công cộng cấp I). Bãi đỗ xe tại công trình này được tổ chức ngầm hoặc cao tầng phục vụ chung cho khu vực.
- Khu đất xây dựng khách sạn cao cấp:
+ Vị trí: chủ yếu tập trung tại khu G và khu K, nằm kề cận với Hồ Tây và quảng trường trung tâm.
+ Chức năng: Là tổ hợp các công trình xây dựng khách sạn cao cấp và trung tâm hội thảo quốc tế… ngoài ra còn kết hợp bố trí các dịch vụ thương mại, du lịch, văn hóa.
+ Các đặc trưng kiến trúc chính: Là các tổ hợp công trình hiện đại, có đặc trưng riêng.
- Khu đất xây dựng văn phòng giao dịch:
+ Vị trí: chủ yếu được bố trí tại khu A, khu H và khu K, nằm kề cận với các tuyến đường cấp thành phố, khu vực và quảng trường trung tâm.
+ Chức năng: Là tổ hợp các công trình văn phòng giao dịch… ngoài ra còn kết hợp bố trí các dịch vụ thương mại, du lịch, văn hóa.
+ Các đặc trưng kiến trúc chính: Là các tổ hợp công trình hiện đại.
- Khu đất xây dựng văn hóa tổng hợp:
+ Vị trí: chủ yếu được bố trí tại khu B và khu H, nằm kề cận với quảng trường và công trình trung tâm.
+ Chức năng: Là tổ hợp các công trình văn hóa (triển lãm, trưng bày, phim, thời trang…) và văn phòng giao dịch, dịch vụ văn hóa, du lịch, thương mại…
+ Các đặc trưng kiến trúc chính: Là các tổ hợp công trình hiện đại, với không gian lớn phù hợp với khai thác sử dụng công trình.
- Khu đất xây dựng Trung tâm văn hóa đa chức năng (được thực hiện theo dự án riêng):
+ Vị trí: nằm tại khu D kề cận với quảng trường trung tâm và công viên Hữu Nghị.
+ Chức năng: Là tổ hợp công trình văn hóa tiêu biểu cấp Quốc gia và Thành phố.
+ Các đặc trưng kiến trúc chính: Là công trình trọng tâm bố cục không gian của khu vực trung tâm Tây Hồ Tây, với tổ hợp công trình hiện đại, kiến trúc công trình bề thế, hoành tráng mang tính đại diện, đặc trưng, tiêu biểu cho tính hiện đại và dân tộc.
Khu vực xây dựng trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, văn hóa tổng hợp được nghiên cứu tổ chức hình thái kiến trúc đồng bộ, hài hòa với nhau, đồng thời tạo ra một lõi cây xanh, đi bộ xuyên suốt giữa các công trình kết nối với công viên cây xanh công viên Hữu Nghị hình thành một không gian cây xanh, đi bộ, sinh động: thương mại, mua sắm các sản phẩm văn hóa, hoạt động văn nghệ và các dịch vụ vui chơi giải trí.
- Tất cả các lô đất có chức năng công cộng thành phố, khu vực phải tổ chức bãi đỗ xe ngầm có đủ diện tích đỗ xe cho bản thân từng công trình theo quy định và kết hợp bãi đỗ xe ngầm với việc tổ chức xây dựng các công trình ngầm phục vụ hoạt động dịch vụ thương mại, dịch vụ, kỹ thuật khác.