Điều 8. Quy định chung toàn khu vực
1. Không gian ngoài công trình:
- Tất cả các hệ thống đường dây đường ống kỹ thuật phải được đi ngầm.
- Đối với khu ở cao tầng (chung cư) biệt thự hệ thống máy điều hòa, ăng ten, chỗ phơi quần áo… phải được nghiên cứu, bố trí, thiết kế tạo mỹ quan. Cấm các hộ gia đình tự cải tạo mặt đứng công trình.
- Tường rào bao quanh công trình có hình thức đẹp, thoáng, không che chắn tầm nhìn (không xây hàng rào đặc), chiều cao hàng rào tối đa là 2m.
- Diện tích không gian trống của các khu đất phải bố trí sân vườn, cây xanh cảnh quan và bãi đỗ xe. Diện tích sân vườn phải chiếm ít nhất là 30% diện tích đất trống.
- Đối với công trình cao tầng, từ tầng 1 đến tầng 5 sử dụng mục đích công cộng, thương mại, dịch vụ thì chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình không vượt quá chỉ giới xây dựng đã khống chế trên bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH04B). Các tầng trên phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu so với chỉ giới đường đỏ là 6m. Khuyến khích các công trình xây dựng lùi vào so với chỉ giới xây dựng đã được duyệt.
- Về khoảng cách giữa các công trình, cách ly tiếng ồn, điều kiện vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ… phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật hiện hành (phải có thỏa thuận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định).
2. Bãi đỗ xe:
Bãi đỗ xe được bố trí chủ yếu ở tầng ngầm (hầm) các công trình. Không khuyến khích làm bãi đỗ xe nổi. Nếu có sẽ được bố trí tại những khu vực còn đủ diện tích làm bãi đỗ xe với các chỉ tiêu tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (hoặc tiêu chuẩn chuyên ngành có liên quan), có lối ra vào, vịnh đậu xe thuận tiện, đảm bảo giao thông thông suốt. Không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe.
3. Thoát nước mưa:
Nước mưa trong khu vực công trình được thoát vào hệ thống rãnh, cống thu nước liền kề rồi chảy vào đường cống của thành phố và được đấu nối vào đường cống gần nhất.
+ Đối với các công trình nằm giáp các trục đường có xây dựng giếng thu nước mưa thì cho phép được thoát vào các giếng này.
+ Hệ thống thoát nước phải tiêu thoát nhanh, không ứ đọng gây ô nhiễm môi trường; xây dựng phải thuận tiện cho công tác duy tu, bảo dưỡng.
+ Giếng thăm, giếng thu, miệng xả thiết kế theo tiêu chuẩn quy phạm hiện hành.
4. Cấp nước:
Nước cấp cho công trình từ mạng lưới đường ống phân phối chính trong khu vực. Đối với các công trình cao tầng được cấp nước thông qua bể chứa nước và trạm bơm tăng áp. Đối với công trình thấp tầng được cấp nước trực tiếp từ đường ống phân phối.
5. Cấp điện:
Được tổ chức thành mạng riêng và cấp tới tận công trình, không ảnh hưởng tới điện sinh hoạt của dân cư và các công trình khác.
6. Nước thải:
Được xử lý đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường theo đúng quy định hiện hành sau đó thoát vào hệ thống cống xung quanh ô đất.
7. Rác thải:
Được thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác của Thành phố.
8. Phòng chống cháy:
Đảm bảo phòng hỏa và thiết bị phòng hỏa theo đúng quy định hiện hành.
9. Sử dụng:
Tùy theo chức năng công trình, lưu ý việc thiết kế sử dụng thuận tiện cho các đối tượng là người khuyết tật.