Điều 8. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư để thực hiện dự án đầu tư
1. Hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư có nhu cầu xin giao đất, thuê đất để sản xuất kinh doanh nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về đầu tư tại địa phương. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến các cơ quan có liên quan đến dự án đầu tư và thẩm định nhu cầu sử dụng đất, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét giới thiệu địa điểm .
Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày có tờ trình hợp lệ của cơ quan tiếp nhận hồ sơ về đầu tư, UBND cấp huyện ra văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư.
2. Sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền, Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất và chuẩn bị hồ sơ giao đất hoặc thuê đất; Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
3. Người xin giao đất, thuê đất có trách nhiệm lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất và nộp ba (03) bộ về Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ gồm có:
a) Đơn xin giao đất hoặc thuê đất;
b) Phương án sản xuất kinh doanh được cấp huyện xét duyệt hoặc văn bản xác nhận nhu cầu sử dụng đất của UBND cấp xã hoặc văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất của Phòng Tài nguyên và Môi trường;
c) Trích lục bản đồ địa chính hoặc Trích đo địa chính khu đất;
d) Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
đ) Mặt bằng quy hoạch tổng thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
e) Dự thảo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ giao đất, thuê đất cùng với việc thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện ra quyết định thu hồi đất, giao đất hoặc cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp khu đất chỉ có hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng thì UBND cấp huyện ra quyết định thu hồi đất và giao đất hoặc cho thuê đất trong cùng một quyết định.
Trường hợp khu đất thu hồi có cả tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường nộp hai (02) bộ hồ sơ về Sở Tài nguyên và Môi trường để trình UBND tỉnh ra quyết định thu hồi đất của tổ chức.
4. Sau khi tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng xong, Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có đơn đề nghị Phòng Tài nguyên và Môi trường bàn giao mốc giới ngoài thực địa. Trường hợp phải cưỡng chế thu hồi đất thì thực hiện cưỡng chế trước khi bàn giao đất.
5. Trường hợp thuê đất, Phòng Tài chính - Kế hoạch xác định giá thuê đất trình UBND cấp huyện phê duyệt làm căn cứ để Phòng Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
6. Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện gửi số liệu địa chính sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; sau khi có xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Phòng Tài nguyên và Môi trường trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.