Điều 15. Quy trình luân chuyển hồ sơ để tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển hình thức: giao đất, cho thuê đất; điều chỉnh quyết định: giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết; công nhận quyền sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (gọi chung là giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất) tính theo giá đất trong bảng giá đất, hệ số điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15
1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra hồ sơ và trình cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định hình thức sử dụng đất theo quy định. Trong thời hạn 02 (hai) ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm chuyển đầy đủ thông tin địa chính thửa đất tại Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (sau đây gọi là Phiếu chuyển thông tin).
2. Trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin do cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển đến, cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, đơn giá thuê đất, tiền thuê đất phải nộp, số tiền sử dụng đất được giảm, số tiền thuê đất được giảm, ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP gửi cho người sử dụng đất và cơ quan có chức năng quản lý đất đai. Thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được gửi đồng thời cho Kho bạc Nhà nước khu vực X để theo dõi, hạch toán theo quy định.
3. Trường hợp Phiếu chuyển thông tin do tổ chức Đăng ký đất đai chuyển đến có sai sót hoặc chưa đủ căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính thì trong thời hạn không quá 02 (hai) ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin điện tử, Cơ quan thuế thực hiện gửi trạng thái “Từ chối” trên hệ thống, đồng thời ghi rõ lý do từ chối hoặc thông báo bằng văn bản đến Cơ quan có chức năng quản lý đất đai để đề nghị cung cấp, bổ sung thông tin làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính.
4. Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
5. Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, sau khi thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, trong thời hạn 01 (một) ngày làm việc cơ quan, tổ chức thu ngân sách nhà nước chuyển thông tin thu nộp ngân sách cho cơ quan thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Kể từ ngày nhận được
thông tin thu nộp của cơ quan, tổ chức thu ngân sách nhà nước, cơ quan thuế có trách nhiệm thực hiện chuyển cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để làm căn cứ báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất theo quy định. Việc giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê chỉ được thực hiện khi người sử dụng đất đã nộp đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê theo quy định.
Sổ giao thông báo nộp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 04 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
6. Đối với trường hợp tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2