Điều 23. Điều kiện được đăng ký biến động về sử dụng đất cho một số trường hợp
1. Đối với các trường hợp quy định tại Khoản 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 Điều 22 chỉ áp dụng cho tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước và tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/7/2004 mà đã trả tiền cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm (05) năm và chưa hết thời gian đã trả tiền thuê đất; Trường hợp doanh nghiệp nhà nước sử dụng vốn Nhà nước (quy định tại Điều 58 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ) nhận chuyển nhượng, thuê lại, nhận góp vốn để đầu tư phải được sự thẩm định, chấp thuận và quyết định cho phép của cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 58 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP; Tổ chức nhận chuyển nhượng, thuê lại, nhận góp vốn phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất đã được xác định trong Giấy chứng nhận.
2. Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao thì phải có xác nhận của Ban Quản lý khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội, Ban Quản lý khu kinh tế, khu công nghệ cao.
3. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở (quy định tại khoản 27 Điều 21 bản quy định này) thì chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế (có chức năng kinh doanh bất động sản) đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng theo dự án được xét duyệt hoặc theo dự án thành phần của dự án đầu tư đã được xét duyệt. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng nội dung xây dựng và tiến độ ghi trong dự án đó; trường hợp có dự án đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng khu dân cư thì chủ đầu tư phải hoàn thành đúng với nội dung dự án đã được xét duyệt thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
4. Đối với các trường hợp bán tài sản thuộc sở hữu của tổ chức gắn liền với đất thuê phù hợp với pháp luật (quy định tại khoản 28 Điều 21 bản quy định này) chỉ áp dụng cho trường hợp có Văn bản đồng ý chủ trương của Ủy ban nhân dân Thành phố (trường hợp dự án đã hoàn thành giai đoạn xây dựng cơ bản mà nhà đầu tư không có khả năng tiếp tục thực hiện dự án thì được bán tài sản gắn liền với đất; người mua tài sản được tiếp tục thực hiện dự án và phải sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xét duyệt).
5. Đối với các trường hợp điều chỉnh chỉ giới (quy định tại khoản 30 Điều 21 bản quy định này) chỉ áp dụng cho trường hợp có bản vẽ điều chỉnh chỉ giới được các Sở, Ngành có liên quan chấp thuận kèm theo Văn bản thỏa thuận; trường hợp điều chỉnh diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, số tầng xây dựng phải có Văn bản thỏa thuận của Sở Quy hoạch Kiến trúc được UBND thành phố cho phép.