Điều 24. Mức bồi thường nhà và cồng trình
Đơn giá xây dựng mới để tính bồi thường, hỗ trợ nhà và công trình theo quy định của Ủy ban nhân dần tỉnh.
1. Đối với nhà ở, công trình được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà. Giá trị bồi thường tính như sau:
Giá trị của nhà, công trình = Diện tích bị giải toả x Đơn giá xây dựng mới
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác khi bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi thường 100% cho toàn bộ nhà, công trình.
Nhà công trình được coi là không còn sử dụng được nữa khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Nhà bị giải tỏa từ 2/3 diện tích xây dựng trở lên và phần diện tích còn lại có diện tích xây dựng nhỏ hơn 30m2 đối với các lô đất thuộc đường 1 loại 1, 2 , 3 hoặc nhỏ hơn 20m2 đối với các lô đất thuộc đường loại 4 trở lên.
- Nhà bị giải tỏa một phần có vệt giải tỏa cắt dọc theo chiều dài nhà hoặc cắt ngang kết cấu chính của nhà mà chiều ngang của nhà còn lại nhỏ hơn 2,5m.
- Công trình khác khi bị giải tỏa một phần nhưng phần còn lại không sử dụng được theo mục đích thiết kế nữa.
3. Trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, phần còn lại còn sử dụng được thì chỉ bồi thường giá trị nhà, công trình phần bị phá dỡ và chi phí để khắc phục sửa chữa hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật 1 tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.
4. Trường hợp nhà, công trình xây dựng bị phá dỡ có ảnh hưởng đến các công trình khác gắn liền với công trích bị phá dỡ như: vệ sinh, bếp, giếng nước, bể chứa nước sinh hoạt thì được bồi thường giá trị nhà, công trình bị ảnh hưởng như sau:
Giá trị của nhà, công trình = Diện tích x Đơn giá xây dựng mới x tỉ lệ % còn lại
5. Xử lý tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp khác
Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp quy định dưới đây:
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước hoặc thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
- Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả;
- Đất được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;
- Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;
- Đất trồng cây hàng năm không sử dụng trong 12 tháng liền; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liền; đất trồng rừng không sử dụng trong 24 tháng liền;
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiền độ sử dụng chậm hơn 24 tháng so với tiền độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất cho phép, được quy định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất thành lập Hội đồng định giá để xác định phần giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tài sản đã đầu tư trên đất: đối với trường hợp tiền sử dựng đất, tiền thuê đất, tiền đầu tư trên đất không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước; phần giá trị còn lại đó thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất.
Trường hợp đất do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, do Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc do Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc do Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất cho nhiều năm mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước thì chỉ có phần giá trị còn lại đã đầu tư trên đất mà không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất.
b) Phần giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất được giải quyết theo qui định sau:
- Trường hợp đất bị thu hồi thuộc khu vực đô thị hoặc khu vực qui hoạch phát triển đô thị mà giao cho tổ chức phát triển quỹ đất thì tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm trả cho người bị thu hồi đất; ở những nơi chưa có tổ chức phát triển quỹ đất thì do ngân sách của cấp quản lý đất sau khi thu hồi trả cho người bị thu hồi đất;
- Trường hợp đất bị thu hồi thuộc khu vực nông thôn mà giao cho Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để quản lý hoặc để bổ sung vào quỹ đất công ích thì Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm trả cho người bị thu hồi đất;
- Trường hợp đất bị thu hồi được Nhà nước giao cho người khác hoặc cho người khác thuê thì người được giao đất, thuê đất có trách nhiệm trả cho người bị thu hồi đất:
c) Trường hợp đất bị thu hồi thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được tham gia thị trường bất động sản thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất được áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản đã đầu tư trên đất và giải quyết phần giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất theo quy định sau:
- Nếu số tiền thu được do đấu giá sau khi trừ chi phí tổ chức việc đấu giá mà thấp hơn phần giá trị còn lại thuộc sở hữu của người bị thu hối đất thì người bị thu hồi đất được nhận lại toàn bộ số tiền đó;
- Nếu số tiền thu được do đấu giá sau khi trừ chi phí tổ chức việc đấu giá mà cao hơn hoặc bằng phần giá trị còn tại thuộc sở hữu của người bị thu hối đất thì người bị thu hồi đất được nhận phần giá trị còn lại thuộc sở hữu của mình; phần chênh lệch được nộp vào ngân sách Nhà nước.
d) Trường hợp thu hồi đất đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tiền nhận chuyển nhượng, giá trị còn lại của tài sàn đã đầu tư trên đất được giải quyết như đối với trường hợp thu hồi đất đã dược Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định tại các điểm a, b, c Khoản này.
đ) Trường hợp thu hồi đất mà người bị thu hồi đất đã cho thuê đất, thế chấp, bảo lãnh hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì quyền lợi của người thuê đất, nhận thế chấp, nhận bảo lãnh hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất được giải quyết theo quy định tại Điều 65 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về Thi hành Luật Đất đai.