Điều 11. Xác định diện tích đất ở để bồi thường
1. Trường hợp người bị thu hồi đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 7 Quy định này thì được xác định như sau:
a) Trường hợp sử dụng từ trước ngày 18-12-1980 mà trên giấy tờ ghi rõ là đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
b) Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18-12-1980 thì được xác định như sau:
- Nếu trong giấy tờ về quyền sử dụng đất có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở
- Nếu trong giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc trong hồ sơ địa chính không ghi rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì diện tích đất ở được xác định bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Điều 10 Quy định này áp dụng đối với đất nông thôn và bằng ba (03) lần hạn mức giao đất ở đô thị, nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
c) Trường hợp sử dụng từ ngày 18-12-1980 đến khi có quyết định thu hối đất mà trên giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở, thì diện tích đất ở được xác định theo diện tích đã ghi trong giấy tờ đó (đất có vườn, ao nằm trong cùng thửa đất đã sử dụng ổn định từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 01-07-2004 cũng được xác định theo diện tích đất ở ghi trong giấy tờ đó).
d) Trường hợp sử dụng từ ngày 18-12-1980 đến khi có quyết định thu hồi đất, mà trên giấy tờ đó không ghi rõ ranh giới, diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
- Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức đất ở quy định tại Điều 10 Quy định này (kể cả thửa đất có vườn, ao gắn liền đã sử dụng ổn định từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 01-07-2004); phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
- Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất (kể cả đất có vườn, ao gắn liền đã sử dụng ổn định từ ngày 18-12-1980 đến ngày 01-07-2004).
2. Trường hợp người bị thu hồi đất không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 7 Quy định này nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01-07-2004, phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp thì diện tích đất ở được xác định theo hạn mức đất ở quy định tại Điều 10 Quy định này, nhưng không vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng.