Điều 21. Quy định chi tiết tại phân Đoạn 5 (Từ hết tường rào đất Sân bay Tuy Hòa và Sân bay quân sự Quân đoàn 910 đến đầu khu tái định cư Tiểu dự án 3 )
1. Phía Đông: Cây xanh phòng hộ ven biển.
Bảng 21.1
| Đối tượng quản lý | Quy định quản lý |
| Cây xanh sinh thái ven biển | - Giữ nguyên như hiện trạng. - Trong phạm vi 50m tính từ mực nước biển về phía đất liền không xây dựng hạng mục công trình kiên cố. Trong phạm vi 50m tiếp theo, có thể xây dựng công trình kiên cố với mật độ xây dựng thấp (không quá 5%), quy mô 01 tầng. |
| Cây xanh đường phố | - Thực hiện theo quy định tại Khoản 2, 3 và 4, Điều 14 của Quy chế này; - Tăng cường mảng xanh trên vỉa hè: từ mép bó vỉa lấy vào trong 2,0 m, thảm cỏ xanh như cỏ chỉ, ba lá,.. các loại hoa dễ chăm sóc. |
1. Phía Tây: Công trình dịch vụ hỗn hợp.
Bảng 21.2
| Đối tượng quản lý | Nội dung quản lý | Quy định quản lý |
| Công trình dịch vụ hỗn hợp | Công năng sử dụng | Công trình xây dựng để ở kết hợp thương mại, dịch vụ hỗn hợp |
| Chỉ giới xây dựng | - Mặt tiếp giáp với đường Hùng Vương: Cách chỉ giới đường đỏ 15m; - Các mặt còn lại cách ranh giới lô đất tối thiểu 4m. | |
| Các trường hợp không được phép xây dựng | Như quy định tại Điều 5 Quy chế này. | |
| Mật độ xây dựng | Như quy định tại Khoản 3, Điều 8 Quy chế này. | |
| Tầng cao | 5 - 15 tầng. | |
| Hình thức mái | Mái bằng. | |
| Chiều cao khống chế | Tính từ mặt bó vỉa trước nhà đến điểm cao nhất của mái nhà là từ 20,6m đến 61,8m; mái che cầu thang hoặc buồng kỹ thuật tính từ sàn tầng 5 đến điểm cao nhất cao tối đa 2,7m. | |
| Chiều cao các tầng | Như quy định tại Khoản 4, Điều 9 của Quy chế này. | |
| Tầng hầm (nếu có) | Như quy định tại Khoản 2, Điều 10 Quy chế này. | |
| Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ) | Nhà trực bảo vệ, nhà xe: Quy mô 1 tầng, chiều cao không quá 3,0m; hình thức kiến trúc, màu sắc phải phù hợp với kiến trúc công trình chính. | |
| Yêu cầu kiến trúc | - Mặt chính công trình hướng nhìn ra đường Hùng Vương; - Kiến trúc công trình các hạng mục phụ trợ cho công trình chính: Phù hợp kiến trúc công trình chính, không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế; - Khu vực đỗ xe phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính. | |
| Cổng, tường rào | Như quy định tại Điều 11 của Quy chế này. | |
| Cây xanh | Như quy định tại Khoảng 5, Điều 14 của Quy chế này. Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất. | |
| Cây xanh đường phố | - Thực hiện theo quy định tại Khoản 2, 3, và 4, Điều 14 của Quy chế này; - Tăng cường mảng xanh trên vỉa hè: từ mép bó vỉa lấy vào trong 2,0 m, thảm cỏ xanh như cỏ chỉ, ba lá,…các loại hoa dễ chăm sóc. | |