Điều 42. Trình tự, thủ tục đăng ký xoá đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất
1. Hồ sơ gồm có:
Sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ trả nợ, bên đã thế chấp nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã hoặc UBND cấp xã nơi có đất, gồm:
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (mẫu số 04/XĐK, Thông tư liên tịch số 05/2005/BTP-BTNMT);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Thời gian giải quyết: Có hai trường hợp.
2.1. Trường hợp Cán bộ địa chính xã đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường ủy quyền đăng ký thế chấp.
Cán bộ địa chính xã kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ của người xin xóa đăng ký thế chấp; thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp vào hồ sơ địa chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trao giấy chứng nhận đã chỉnh lý cho các bên thế chấp. Thời gian giải quyết trong ngày làm việc, nếu nộp hồ sơ đăng ký sau 03 giờ chiều thì việc đăng ký thế chấp được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo.
2.2. Trường hợp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện đăng ký thế chấp.
- Nếu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, hoặc hướng dẫn cho bên thế chấp trực tiếp mang đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được giải quyết trong ngày.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ của người xin xóa đăng ký thế chấp; thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp vào hồ sơ địa chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trao giấy chứng nhận đã chỉnh lý cho các bên thế chấp (trường hợp nhận trực tiếp); hoặc chuyển giấy đã chỉnh lý đến UBND cấp xã để trao cho các bên thế chấp (trường hợp UBND cấp xã nhận hồ sơ). Thời gian giải quyết trong ngày làm việc, nếu nộp hồ sơ đăng ký sau 03 giờ chiều thì việc xóa đăng ký thế chấp được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo.
3. Trình tự, thủ tục đăng ký hủy hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất; đăng ký kết quả việc xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất thực hiện theo trình tự, thủ tục đối với việc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.