Điều 28. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép
1. Việc đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
a) Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính.
b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích sao hồ sơ địa chính; chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
c) Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND huyện, thị xã quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
2. Hồ sơ gồm có:
Người xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp xã nơi có đất, gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (mẫu số 11/ĐK);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Thời gian giải quyết:
- UBND cấp xã chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ,
- Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; chuyển đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến;
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn chỉnh hồ sơ, trình UBND huyện, thị xã quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến;
- UBND huyện, thị xã xem xét, quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến;
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý (trường hợp nhận trực tiếp) hoặc chuyển đến UBND cấp xã (trường hợp UBND cấp xã nhận hồ sơ) trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ khi người sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính để UBND cấp xã trao cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Tổng thời gian thực hiện không quá 20 ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Phòng Tài nguyên và Môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý.