Điều 22. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận đối với các doanh nghiệp sử dụng đất trước ngày 01/7/2004
1. Doanh nghiệp tự rà soát lại hiện trạng sử dụng đất và nhu cầu sử dụng đất; lập báo cáo trình UBND cấp xã, UBND cấp huyện nơi có đất xác nhận.
2. Doanh nghiệp liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng để lập trích đo bản đồ địa chính khu đất hoặc trích lục bản đồ địa chính khu đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, xác nhận theo quy định.
3. Xác định giá khu đất xin giao, xin thuê:
a) Cơ quan, tổ chức xin giao đất, xin thuê đất nộp hồ sơ tại Sở Tài chính để xác định giá đất, hồ sơ gồm có:
- Trích đo bản đồ địa chính khu đất hoặc trích lục bản đồ địa chính khu đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt, xác nhận.
- Văn bản của UBND cấp huyện đề nghị xác định giá khu đất trong đó nêu rõ: vị trí khu đất, mục đích sử dụng đất, giá đất đề nghị cho mục đích sử dụng.
b) Sở Tài chính có trách nhiệm:
- Có văn bản xác định giá đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh (đối với trường hợp không phải thông qua Hội đồng tư vấn định giá đất của tỉnh). Nếu cần thiết, Sở Tài chính có thể xin ý kiến của cơ quan liên quan (Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện) trước khi xác định giá đất.
- Xin ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường về giá đất, trường hợp thấy cần thiết thì có văn bản đề nghị UBND cấp huyện xác định giá đất, để trình Hội đồng tư vấn định giá đất tỉnh xem xét trước khi UBND tỉnh phê duyệt đối với trường hợp phải thông qua Hội đồng tư vấn định giá đất của tỉnh.
Thời gian thực hiện không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hoặc văn bản của cơ quan xin ý kiến.
4. Doanh nghiệp nộp 02 bộ hồ sơ theo Điều 22 của Quy định này cho Sở Tài nguyên và Môi trường. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
a) Thẩm tra hồ sơ, rà soát nhu cầu sử dụng đất của doanh nghiệp và tham mưu UBND tỉnh xem xét, quyết định giao đất, cho thuê đất. Thời gian thực hiện không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
b) Xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư (đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất):
- Chuyển hồ sơ đến Chi cục Thuế nơi có đất để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có) đồng thời thông báo cho nhà đầu tư được biết để thực hiện. Thời gian thực hiện không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Quyết định giao đất của UBND tỉnh.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Chi cục Thuế nơi có đất xin giao có trách nhiệm lập thủ tục để thu tiền sử dụng đất, và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định.
c) Ký hợp đồng thuê đất với nhà đầu tư (đối với trường hợp thuê đất) và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan, tổ chức. Thời gian thực hiện không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Quyết định giao đất, cho thuê đất và chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
d) Xác định đơn giá thuê đất (đối với trường hợp thuê đất):
- Chuyển Hợp đồng thuê đất cho Sở Tài chính để quyết định đơn giá cho thuê đất; thời gian thực hiện không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất .
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Sở Tài chính quyết định đơn giá thuê đất của dự án.