Điều 11. Xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại khoản 4 Điều 3 của Quy định này
1. Sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Thông báo thu hồi đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện tiến hành xác lập hồ sơ xác định giá đất cụ thể, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường 03 bộ hồ sơ có thành phần như sau:
a) Văn bản đề xuất giá đất đối với thửa đất hoặc khu đất cần xác định giá đất cụ thể, trong đó nêu rõ giá đất theo bảng giá đất và giá đất cụ thể đề xuất (bản chính).
b) Các hồ sơ kèm theo được quy định tại điểm b, c, d, đ, g của khoản 1 Điều 8 của Quy định này.
c) Biên bản điều tra, khảo sát tình hình giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực thực hiện dự án và các khu vực lân cận của Tổ chức thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, các cơ quan chuyên môn cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu có).
d) Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (bản sao).
2. Trình tự, thời gian lập phương án, thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể thực hiện theo khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 Điều 8 Quy định này.
3. Đối với trường hợp dự án áp dụng giá đất theo Bảng giá đất, Hệ số điều chỉnh do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành (bao gồm trường hợp giá đất bằng hoặc thấp hơn giá đất quy định tại Bảng giá đất hoặc đã bao gồm chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm theo quy định), thì Trung tâm Phát triển quỹ đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện gửi các hồ sơ có liên quan đến Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt. Hồ sơ đề xuất gồm 02 bộ có thành phần như sau:
a) Các hồ sơ kèm theo được quy định tại điểm a, b, c, d, đ, của khoản 1 Điều này.
b) Biên bản tiếp xúc với tất cả các hộ dân thuộc khu vực thu hồi đất về nội dung thống nhất giá đất bồi thường khi thực hiện dự án, công trình (nội dung biên bản thể hiện cụ thể đơn giá đất theo quy định tại Bảng giá đất, chính sách hỗ trợ (nếu có); đơn giá thống nhất của người dân và các chính sách hỗ trợ có liên quan đến giá đất bồi thường) và cam kết không khiếu nại về sau (bản chính).
c) Trường hợp giá đất bồi thường bao gồm chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm thì đối tượng được bồi thường phải thuộc đối tượng trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp theo quy định.
4. Đối với các dự án do Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện.
a) Trung tâm Phát triển quỹ đất phải lấy ý kiến và có sự thống nhất của Ủy ban nhân dân cấp huyện về giá đất cụ thể bồi thường nơi có dự án, công trình thực hiện.
b) Sau thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận văn bản lấy ý kiến giá đất cụ thể để áp giá bồi thường của Trung tâm Phát triển quỹ đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án, công trình thực hiện phải có trách nhiệm xem xét và có ý kiến bằng văn bản về giá đất cụ thể bồi thường, trường hợp hồ sơ phức tạp cần thiết kéo dài thời gian thêm tối đa không quá 05 ngày làm việc.