Điều 6. Trình tự thủ tục lập hồ sơ dự án.
1. Lập quy hoạch đô thị.
- Chủ đầu tư được lựa chọn hoặc Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố được giao cải tạo, xây dựng lại các chung cư có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trình duyệt theo các quy định của Luật quy hoạch và quy định hiện hành;
- Trước khi tiến hành xây dựng, cải tạo lại chung cư, nhà đầu tư hoặc Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố được giao cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ phải tổ chức điều tra xã hội học, lấy ý kiến của nhân dân, khảo sát đánh giá hiện trạng khu vực nghiên cứu và điều kiện sử dụng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị liên quan); tổ chức công bố rộng rãi, công khai quy hoạch xây dựng chi tiết để các tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch biết, kiểm tra và thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Lập dự án đầu tư
- Sau khi quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc tổng mặt bằng xây dựng chi tiết được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố có chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà đầu tư được lựa chọn tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng báo cáo Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt dự án.
- Nội dung thẩm định, phê duyệt (hoặc ủy quyền phê duyệt) dự án được thực hiện theo các quy định liên quan của: Luật Đầu tư; Luật Xây dựng; Luật Đất đai; Luật Nhà ở; Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định hiện hành củ Trung ương và của tỉnh; Nội dung dự án còn phải trình bày cụ thể phương án, cơ chế thực hiện và phải có biên bản thỏa thuận, đồng tình của các hộ hợp pháp ở tại chung cư đó.
- Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư thống nhất ý kiến với các Sở, Ngành liên quan để hướng dẫn cụ thể bằng văn bản về nội dung dự án và các thủ tục cần thiết đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng.
3. Lập hồ sơ xin giao đất
- Trên cơ sở quy hoạch xây dựng, dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất theo quy định của Luật Đất đai và quy định hiện hành của Ủy ban nhân dân tỉnh;
- Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố nơi có dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ xuống cấp có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư, chỉ đạo lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án đền bù, giải phóng mặt bằng theo Quy chế này cùng chế độ chính sách hiện hành;
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định hồ sơ đất đai trình Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất chính thức cho Chủ đầu tư thực hiện dự án.