Điều 4. Quy hoạch, thiết kế cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ.
1. Việc lập, trình duyệt (hoặc điều chỉnh) và công bố công khai quy hoạch chi tiết được thực hiện theo quy định hiện hành của Nhà nước, có sự xem xét, điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch (gồm: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, quy mô dân số, khoảng cách và chiều cao công trình, điều kiện hạ tầng ...) nhằm đảm bảo khả năng cân đối tài chính, hiệu quả kinh tế, xã hội và phù hợp với điều kiện cụ thể tại từng khu vực dự án;
2. Nguyên tắc thiết kế xây dựng công trình:
- Phù hợp Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng Việt Nam và quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng, trường hợp áp dụng Tiêu chuẩn của nước ngoài phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thiết kế xây dựng mới các chung cư cao tầng phải có tầng hầm để phục vụ nhu cầu đỗ xe, bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của công trình. Số lượng tầng hầm không hạn chế (trên cơ sở tính toán đủ diện tích chỗ để xe cho tất cả các nhu cầu ở và kinh doanh trong chung cư theo tiêu chuẩn quy định).
- Diện tích tầng một không bố trí để ở, ưu tiên diện tích phù hợp để bố trí các công trình hạ tầng xã hội tối cần thiết (nhà trẻ, thể thao, sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ công cộng ...) phục vụ dân cư trong chung cư; diện tích còn lại được phép bố trí kinh doanh dịch vụ.
Đối với các chung cư đa năng (xây dựng tại các vị trí có lợi thế kinh doanh) cho phép bố trí một số tầng (tối đa 5 tầng) đề kinh doanh dịch vụ. Khi đó các công trình hạ tầng xã hội rất cần thiết phục vụ dân cư trong chung cư sẽ được bố trí tại một trong các tầng kinh doanh (tầng kinh doanh trên cùng) hoặc xen kẽ trong các tầng ở.
- Các tầng căn hộ ở được bố trí phía trên các tầng kinh doanh dịch vụ. Trên cơ sở kết quả điều tra xã hội học, cần đa dạng hoá việc thiết kế các căn hộ có quy mô diện tích khác nhau để đáp ứng nhu cầu tái định cư cho các loại đối tượng. Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư dành để bồi thường cho các hộ tái định cư đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở (diện tích mỗi căn hộ không thấp hơn 30 m2 sàn). Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư để kinh doanh đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn diện tích tối thiểu của nhà ở thương mại (diện tích mỗi căn hộ không thấp hơn 45 m2 sàn).
- Đối với các khu vực hạn chế phát triển, số lượng căn hộ ở trong chung cư chỉ thiết kế đủ để tái định cư tại chỗ, diện tích dôi dư thiết kế nhằm sử dụng vào mục đích kinh doanh, dịch vụ, văn phòng... để không gia tăng dân cư tại các khu vực này.